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你知道物業費是如何收取的嗎？物業費太高怎么辦呢 五指山房產信息網，五指山獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

物業費指的是物業管理公司收取的物業管理服務費，物業管理分為多個等級，不同等級的收費標準是不一樣的。很多樓盤在售房的時候就會標注該樓盤的物業服務項目以及價格。如果五指山購房者發現交房的時候該樓盤的物業沒有達到該標準，或物業費過高該怎么辦呢？

一、首先了解物業費是如何收取的

1、物業費主要包括：物業管理公司的人員工資；保安費及費；公共設施、社保日常運行維修及保養費；綠化管理及清潔費；法定稅費；物業公司固定資產折舊率；經業主同意的其它花費。

2、物業管理費用中不含：住宅內部設施設備維修費用；因建筑質量導致的種種問題而產生的費用；公共區域設備的大中修費用及重大部件更換費用，這部分的費用是由房屋維修基金承擔的。

3、物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目的收費標準是物業管理公司與業主或用戶面議洽談而定；有些服務項目的收費標準要按政府有關部門的規定執行。

二、物業費過高怎么辦？

物業費過高有幾種情況：

1、物業公司亂收費

一般比較大的物業公司都不會存在亂收費的情況，存在這樣的情況居民也可以進行反饋和投訴，收取物業費必須要經過當地物價局的審核通過并下發收費許可才可以，如果業主認為物業收費不合理，可通過業主委員會向物業反映，讓物業出示收費許可，如果物業拿不出，業主有權拒繳，并向物價局投訴。

2、服務質量不達標

物業管理服務包括哪些一般會在簽訂的合同中體現，物業的服務質量達不到合同約定的標準，是很多業主拒繳物業費的原因。對此業主一定要保存充足的證據，可以用手機、相機等記錄下物業做得不到位的地方，然后主動去和物業交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，并保留好交涉記錄。

3、業主對物業公司不滿意

業主對物業不滿意，可通過業委會與物業協商，要求整改或解聘物業，也可以向有關部門投訴。但不要一言不合就拒繳物業費，如果長時間逾期不繳納，物業可以向人民法院起訴，除非業主能提供強而有力的證據，否則敗訴的可能性很大。

物業公司對于一個小區是非常重要的，如果物業公司的服務質量確實很差，那勢必會影響小區的居住環境。如果物業公司的工作人員服務質量不達標，也會影響業主的生活。物業費是從開發商交房，業主拿到鑰匙就開始計算的，既然交了應交的服務費，業主就應該享受到相應的物業服務。

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