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父母贈與海南房屋流程是什么？贈與海南房屋辦理注意什么？ 海南房子，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉定在海南五指山。

早些年間，人們想要購買其實并沒有的困難，所以現在大多數人的父母都是有五指山市房子的，而房屋大家也應該清楚，是有一些年限的，當然也是能夠以贈與的方式過戶給別人，大多數父母在年老以后也是紛紛會選擇將房屋贈與給自己的子女，但是贈與手續其實也不會太容易，那么父母贈與房屋流程是什么？贈與房屋辦理注意什么？

父母贈與房屋流程是什么？

一．按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：

1．所需材料：

父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2．過戶所需費用：

（1）公證費：按海南房價2％繳納，

（2）評估費：按海南房價0.5％繳納。

（3）契稅：按海南房價3％繳納。

（4）土地增紙稅：按海南房價1％繳納。

（5）所得稅：按海南房價1％繳納。

（6）房屋產權登記費：100元。

二．按房屋買賣辦理過戶：

1．所需材料：

父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2．過戶所需費用：

（1）契稅：90平方米以下首次海南購房的按1％繳納：90—140平方米按海南房價1.5％繳納：140平方米以上按海南房價3％繳納。

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價5.5％繳納。

（3）土地增紙稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1％繳納。

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1％或房屋原紙—房屋現紙差額20％繳納。（房屋原紙一般按上道契稅完稅額計算）。

贈與房屋辦理注意什么？

一．根據《合同法》第三十二條的規定，贈與合同自雙方當事人簽字或蓋章時成立；第四十四條規定，依法成立的合同，自成立時生效。但房屋贈與行為是否成立或生效，應以贈與人是否將房屋給予受贈人，受贈人是否接受了該房屋為標志的。

二．1992年司法部頒布了《贈與公證細則》第七條規定：“辦理不動產贈與公證的，經公證后，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行為無效”。該規定涉及兩個行為：贈與行為和登記行為，贈與行為的本質是一種合同行為，即債權關系，是所有權發生轉移的原因。登記行為是針對不動產而言的，也稱不動產物權登記，是指當事人申請登記部門將物權變動的事實記載在專簿冊上的事實和行為，完成后才是所有權發生轉移的標志，即為物權關系。贈與合同是否生效與所有權轉移登記無關。

上述內容主要所描述的就是小編對于父母贈與房屋流程是什么？贈與房屋辦理注意什么的具體介紹，父母的房屋想要去贈與給自己的子女是件非常常見的事情，但是生活之中有些父母也是因為不清楚手續而頻頻的出現一些問題，所有大家若是有一些想法，一定是要在這之前先進行一些了解的工作。

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