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父母贈與海南房屋流程是什么？贈與海南房屋辦理注意什么？ 海南房子，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。

早些年間，人們想要購買其實并沒有的困難，所以現(xiàn)在大多數(shù)人的父母都是有五指山市房子的，而房屋大家也應該清楚，是有一些年限的，當然也是能夠以贈與的方式過戶給別人，大多數(shù)父母在年老以后也是紛紛會選擇將房屋贈與給自己的子女，但是贈與手續(xù)其實也不會太容易，那么父母贈與房屋流程是什么？贈與房屋辦理注意什么？

父母贈與房屋流程是什么？

一．按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：

1．所需材料：

父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2．過戶所需費用：

（1）公證費：按海南房價2％繳納，

（2）評估費：按海南房價0.5％繳納。

（3）契稅：按海南房價3％繳納。

（4）土地增紙稅：按海南房價1％繳納。

（5）所得稅：按海南房價1％繳納。

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100元。

二．按房屋買賣辦理過戶：

1．所需材料：

父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2．過戶所需費用：

（1）契稅：90平方米以下首次海南購房的按1％繳納：90—140平方米按海南房價1.5％繳納：140平方米以上按海南房價3％繳納。

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價5.5％繳納。

（3）土地增紙稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1％繳納。

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1％或房屋原紙—房屋現(xiàn)紙差額20％繳納。（房屋原紙一般按上道契稅完稅額計算）。

贈與房屋辦理注意什么？

一．根據(jù)《合同法》第三十二條的規(guī)定，贈與合同自雙方當事人簽字或蓋章時成立；第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。但房屋贈與行為是否成立或生效，應以贈與人是否將房屋給予受贈人，受贈人是否接受了該房屋為標志的。

二．1992年司法部頒布了《贈與公證細則》第七條規(guī)定：“辦理不動產(chǎn)贈與公證的，經(jīng)公證后，應及時到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈與行為無效”。該規(guī)定涉及兩個行為：贈與行為和登記行為，贈與行為的本質(zhì)是一種合同行為，即債權(quán)關(guān)系，是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的原因。登記行為是針對不動產(chǎn)而言的，也稱不動產(chǎn)物權(quán)登記，是指當事人申請登記部門將物權(quán)變動的事實記載在專簿冊上的事實和行為，完成后才是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的標志，即為物權(quán)關(guān)系。贈與合同是否生效與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記無關(guān)。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于父母贈與房屋流程是什么？贈與房屋辦理注意什么的具體介紹，父母的房屋想要去贈與給自己的子女是件非常常見的事情，但是生活之中有些父母也是因為不清楚手續(xù)而頻頻的出現(xiàn)一些問題，所有大家若是有一些想法，一定是要在這之前先進行一些了解的工作。

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