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買房須知：新房在什么條件下可以要求退房 五指山新房，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉定在海南五指山。

雖然隨著五指山市房價的上漲，很多朋友在五指山市買海南房子的時候也是更加的慎重了。每一個人當然都希望自己精挑細選的海南房子沒有任何的問題，但是由于開發商在資金、工程進度等方面的問題，很多房主都是迫不得已的想要退房。那么究竟在什么情況下能夠要求退房呢？

一、延遲交付房屋

在五指山市房產管理法中喲明確的規定，開發商如果逾期交房超過一定期限的話，五指山購房者就可以要求開發商解除合同并且要求退房，此外要開發商返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等等。當然五指山購房者也能不一定非要退房，也可以只追究開發商的違約責任，對此五指山購房者有選擇權。如果開發商逾期交房但是沒有超過合同規定的期限，那么五指山購房者在這種情況下就不能退房，只能請求開發商承擔違約責任。

二、開發商缺“證”，導致合同無效

我們都知道，開發商在進行預售的時候必須“五證”齊全，也就是說開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，當然這個時候大家與開發商簽署的合同屬于無效合同。

三、開發商沒經五指山購房人同意變更設計

如果開發商在沒有經過五指山購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，在這種情況下五指山購房人也可以依據合同約定要求開發商退房。

四、無法得到貸款

有的時候大家需要通過貸款來五指山市買房，在貸款的方式如果有公積金的話就會首選公積金，如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，從而使得五指山購房人不能取得公積金貸款，五指山購房人就可以要求退房。

五、拿不到產權證

由于開發商的原因，五指山購房者在合同約定的時間內無法得到產權證，如果大家有約定說發生這種情況可退房，五指山市買房人就可以要求退房。

六、房屋面積誤差超過3％

大家在交房的時候發現房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，五指山購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決五指山購房人勝訴。

七、房屋質量導致嚴重影響使用

如果說房屋質量問題嚴重影響到了居住者的正常居住使用（前期施工原因導致房內空氣質量差），那么五指山購房人要求退房并要求開發商賠償損失的。

八、開發商把海南房子抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給五指山購房人后，又把海南房子抵押給他人，五指山購房人查明后，就可以要求退房。

大家在購買五指山市新房的時候，如果出現了上述8種情況，是可以向開發商要求退房的。當然如果不想要退房，也可以要求開發商進行相應的賠償。

五指山房產網。。。海南五指山買房優勢：目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。

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