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業主對物業公司不滿意可以更換嗎？哪些情況下可以更換呢 海南買房，五指山買房要掌握些簡單的五指山房產知識，五指山房地產相關專業知識入門并不易。

一個小區的物業服務如何，業主在五指山市買房的時候一般是看不出來的，只有等到入住之后多方面接觸到物業管理公司之后才能發現其中是否存在問題，如果業主等到入住之后發現物業管理公司服務質量并不好，這個時候是否可以申請更換物業公司呢，那些情況下可以更換呢？

首先五指山市購房者需要注意，如果五指山市購房者所在的小區已經成立了業主大會，可以通過業主大會選聘新的物業公司接管原物業公司，向小區業主提供物業管理服務；如果所在的小區尚未成立業主大會，則無法直接聘用物管公司。那么哪些情況可以申請更換呢？

1、法定解除的情況

這里的法定條件是指物業公司應該具備正規的工商注冊資格，即物業管理企業喪失一定的經營資格和經營資質時，其與物業管理委員會或者業主所簽訂的《物業管理委托合同》自動解除，業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程序重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業。

2、約定解除的情況

開發商與物業管理公司是有簽訂合作協議的，當《物業管理委托合同》所約定的事由出現造成需要更換物業管理企業，可以由業主委員會根據《物業管理委托合同》的約定直接進行，也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴，進行具體運作之后，解除與物業管理企業的合同。

3、更換程序合法進行的情況

業主享有對物業管理公司提出建議與監督的權利，如果在這過程中，物業管理公司不作為，必須依法確立業主委員會合法的法律地位。另一個是有關更換事宜，要經小區產權人大會通過。在保證廣大產權人、使用人支持的前提下召開產權人大會，形成決議，使更換物業公司的行動具備充分的群眾基礎和法律依據。

業主的權力與義務是相平衡的，在業主享有更換物業公司的同時也必須履行以下義務：

1、遵守業主公約、業主大會議事規則；

2、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

3、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

4、按照國家有關規定交納專項維修資金；

5、按時交納物業服務費用；

6、法律、法規規定的其他義務。

只有在做好以上幾點的前提下，業主面對物業公司的更換問題上才能避免更多的麻煩。物業管理服務質量關系到我們生活的每一個細節，對質量有一定的要求也是可以理解的，如果沒有很大的問題不建議業主申請更改物業公司，整個流程非常的復雜。

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