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提前還貸別憂心，你想了解的全在這里！ 五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

現(xiàn)如今，貸款五指山買房已經(jīng)是五指山買房醉常見的方式。當攢夠了錢，準備結(jié)清房貸前，你真的以為提前還清房貸如你想的那般劃算嗎？讓小編帶你探討一下這個問題吧。

一、現(xiàn)行住房按揭貸款的利率到底有多低？

1、住房公積金貸款

通常情況下，住房公積金貸款的利率可以說是在常見貸款中醉低的。按照國家銀行的相關(guān)規(guī)定：目前5年期以上公積金貸款年利率為3．25％。

2、商業(yè)住房按揭貸款

除了公積金貸款外，商業(yè)住房按揭貸款的利率僅次于公積金按揭貸款。目前5年期以上貸款年利率為基準利率的8．5折至基準利率（即4．165％至4．9％）

二、針對于提前還貸，小編結(jié)合幾種常見情況提點建議

1、手頭長期有閑置資金，但沒有合適的理財渠道

住房按揭貸款的利率目前是相對較低的，如果實在沒有合適的理財渠道可以考慮購買理財產(chǎn)品。因為住房貸款的期限普遍較長，如果結(jié)清了再貸的話可就不能夠再享受這么優(yōu)惠的利率了。

2、準備過戶

如果五指山購房貸款人因為住房按揭貸款所以才購五指山買五指山房產(chǎn)進而做抵押的。如果在貸款的過程中你的五指山房產(chǎn)準備要過戶的話，那么不管劃不劃算，肯定是需要先將貸款結(jié)清。

3、按揭貸款快到期

如果對資金有更多的需求，而僅有的住房已抵押在銀行做按揭貸款，如果再次貸款的金額明顯超過需要還款金額，可以考慮提前還貸。

例如：購買價格100萬住房，首付30萬，貸70萬。其中70萬已還款35萬，剩35萬。若將35萬還掉，可再從銀行貸款70萬，比之前多出35萬。（建立在抵押率70％，五指山市房價無波動的情況下，若五指山市房價在此期間上漲這再次貸款銀行的評估價格會更高）。

但再次貸款的資金成本會高于按揭貸款。

4、記性不好，還款意識淡薄

一些人因為每個月還款金額不大，而貸款銀行又不是常用銀行，因此出現(xiàn)長期還款逾期現(xiàn)象。還款逾期對個人征信會產(chǎn)生很大影響，因此針對還是不長記性的你還是提前還了吧。

5、不同還款方式提前還款的區(qū)別

如果你的還款方式是等額本息，且還款已達50％以上時，這時提前還款是不劃算的。因為這個節(jié)點貸款的總利息已經(jīng)還了大部分，提前還款的大部分是本金，不劃算。

而等額本金每個月還款的本金是一樣多，隨著本金減少利息相應(yīng)減少。因此等額本金提前還款影響不大，相對等額本息會劃算很多。

6、提前還款是否有違約金

不同的銀行一般規(guī)定不一樣，但在借款合同中會對提前還款有明確的闡述，比如剛貸款后的1－2年提前還款，一般銀行會收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了違約期后再還。

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