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物業服務類型有哪些？物業對業主的有啥作用？ 海南五指山房子，海南五指山，風景優美，空氣新鮮，海南五指山有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

一個小區物業的好壞決定了小區居民生活水平的高低。所以，你在選擇五指山房子的同時，也是在選擇你將來入住后享受的物業服務。那么，物業服務的類型有哪些？物業對業主的有什么作用呢？

物業服務的類型

了解物業的類型有助于我們對物業不滿意時能找到對應的負責人或機構來維權。

1、委托管理服務型

由五指山房地產開發商委托物業管理企業進行長期物業管理，再由業主或業主委員會通過招投標形式，選擇物管企業并設定相應的管理服務費用，委托其管理。這是醉普遍的服務形式。

2、自主經營服務型

開發企業將建造的辦公樓宇、商業樓宇、廠房等分別由經營和管理兩個子公司管理，前者負責物業的營銷和租賃，以回收成本；后者則負責物業管理，收取管理服務費用。

3、自建自營型

開發企業自己組建的物業管理企業。這種物管企業往往還不能完全從開發企業中獨立出來，所以一旦出現諸多物業質量問題，業主便常把這些問題與開發商糾纏在一起，形成許多矛盾。應盡快與其分離出來，成為委托管理服務型企業。

4、公房管理與物業管理混合型

房改之前很多小區都是單位住房，小區內部的物業管理大多采用外來專業物業管理和單位內部管理相結合的方式，一般收費較低，相關的物業服務類型較少。

完善的物業管理，其職責一般包括下列內容：

1、維護小區的安全

維護小區的安全是小區物業公司醉重要也是醉基本的一項職責。發生安全事故時，物業管理企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業管理企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。

2、維護硬件設施

硬件設施的維護包含房屋維護與修理、設備維護與開啟；園林綠化、道路、路燈、供電設施、供排水管網、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。

3、綜合服務

綜合服務，包含治安--防盜、防火與消防、紙勤、照看停車;環衛--維護區容、區貌,所屬范圍內室外公共地方的清潔衛生的打掃與保護及蓄水池定期清洗等；生活服務，含家務勞動、代送病人去醫院、代送接幼兒上學與回家、家用電器修理、代換煤氣、代收代交水電煤氣供熱費用、代辦保險與交稅、代收與分送信件報刊雜志、傳呼電話，宣傳合理使用房屋與設備的知識，不準污染環境(發出噪音、垃圾亂倒)、不準損壞園林綠化及康樂設施、不準載重汽車進入小區通道、不準在中小學、幼兒園、醫療所門前設攤擺點叫賣等。

4、地產管理

主要禁止在所屬范圍內私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地。

以上就是關于物業服務的類型有哪些，物業對業主的有什么作用的知識。相信大家已經認識到物業的重要性。因此，當物業沒有盡到自己的責任時，我們也應該勇敢地拿起法律武器去維權，從而保障自己的合法權益。

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