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商品房怎么申請退房？退房申請書該怎么寫？ 五指山買房，五指山獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

五指山買房是一個家庭重要的事情，也需要占用很大一筆費用，想到自己花了這么一大筆錢，在收房的時候肯定會倍加留心，收房時發現買的房屋存在問題，一定是一件糟心的事，那么買到商品房怎么申請退房呢？商品房退房申請述怎么寫呢？

商品房怎么申請退房？

１、五指山買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、海南購房的稅費等。

２、海南購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。因海南購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

３、五指山買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還五指山買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理五指山買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替五指山買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

４、開發商應當在五指山買房人發出退房通知后，將全部海南購房款返還給五指山買房人，自五指山買房人發出退房通知后第16日至五指山買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向五指山買房人支付相應的違約金。

商品房退房申請書怎么寫？

如果是同時遇見商品房驗收不合格和開發商未能按時交房，那么合同格式如下：

退房申請書

開發商名稱：

本人與＿＿年＿＿月＿＿日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號／所海南購房號＿＿。該合同第八條明確規定：交房期限為＿＿年＿＿月＿＿日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也注明應具備“該商品房經綜合驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

＿＿年＿＿月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業主發出了收房通知。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后具同等法律效力。

業主簽名：                                                                                        公司簽收：

日　期：                                                                                            日　期：

以上就是關于商品房怎么申請退房以及退房申請書怎么寫的介紹了，海南購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發商協商處理的。雙方就退房違約金等事宜達成一致的退房協議，約定好協議后海南購房者向開發商提交退房申請書等待退房。

五指山市買房優勢：海南五指山市新房，目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。

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