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法律告訴你：怎么退房法院會支持！ 海南五指山市新房，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉定在海南五指山。
五指山市買房容易退房難，這是所有人的共識，五指山市房子不像其他商品，可以輕松享受“無理由退貨”。一旦選定房，交了錢，想反悔退房并非易事，即便醉后退房成功，金錢上可能也要蒙受損失、精神肉體上也會飽受摧殘。所以小編奉勸各位海南購房者，出手需冷靜冷靜再冷靜。
什么情況可以要求退房
1、遲延交付房屋超過一定期限
《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，在開發商與海南購房者約定的交房日，開發商不能交付，經催告后3個月內開發商還不能交房，海南購房者就可以要求開發商退房。
2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效
《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
3、開發商沒經海南購房人同意變更設計
在海南購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過海南購房人同意。
根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條相關規定，開發商擅自變更規劃、設計的，或者經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，必須經過海南購房人同意。否則，開發商構成違約，海南購房人有權退房。
4、遲遲拿不到產權證，海南購房人可要求退房
《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規定，商品房買賣合同約定或者《城市五指山市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
5、海南購房人無法得到貸款，有權退房
如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，海南購房人因此而不能取得公積金貸款，海南購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因海南購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。
《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：
“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的海南購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”
即不能辦理銀行按揭手續，由于開發商的原因構成根本違約或因政府政策等不可歸責于雙方當事人事由導致合同無法繼續履行的。
6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％
根據《商品房銷售管理辦法》第二十條相關規定，買受人在海南購房時經常出現實際面積和合同約定的面積存在一定的誤差，這在實際交易中是經常發生了。當然，買賣合同可以基于雙方意思表示對面積誤差的處理方式進行約定，沒有約定的話，面積誤差比絕對紙超出3％，買受人請求解除合同、返還已付海南購房款及利息的，應予支持。
7、房屋質量不合格嚴重影響居住
根據實時司法解釋，房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差，影響人的居住健康，或是房內噪聲影響居住等的，海南購房者若要求退房并要求開發商賠償損失，法院將會予以支持。
8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房
《城市五指山市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：
“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，五指山市房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”
所以因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。當然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，海南購房人無權僅據要求退房。
9、開發商把五指山市房子抵押
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購房人后，又把五指山市房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知海南購房人五指山房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，海南購房人可以要求退房。
10、套型與圖紙設計不一致時，買受人有權退房
《商品房銷售管理辦法》第十九條規定：“房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與五指山市房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由五指山市房地產開發企業承擔違約責任。”
五指山買房優勢：在五指山市委、市政府大力支持和引導下，五指山房地產開發企業著力開發“養老養生型”房產，依托五指山優越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優勢等吸引了大批國內養老養生優質客戶前來體驗。，海南五指山二手房
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