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買(mǎi)有租戶的五指山市二手房注意啦！簽合同時(shí)留心這些！ 海南五指山市新房，五指山不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

五指山市二手房若有租戶，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，承租人在同等條件下是擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。故而當(dāng)房屋處于出租狀態(tài)時(shí)，五指山購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候就應(yīng)該注意以下這些事項(xiàng)。

一、什么是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？

根據(jù)《合同法》中規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利。也就是說(shuō)，承租人要在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果沒(méi)有在同等的條件下則不能行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

所謂的同等條件就是指承租人與其他購(gòu)買(mǎi)人在買(mǎi)賣(mài)條件上等同，包括買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、付款的期限和方式等。比如，舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明好了：有一五指山購(gòu)房者看中某出租狀態(tài)中的房屋，同意以全款方式購(gòu)買(mǎi)，而承租人只能以貸款方式購(gòu)買(mǎi)，并無(wú)全款能力，此時(shí)承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

二、房屋有租戶，簽合同應(yīng)注意什么？

實(shí)踐中，當(dāng)房屋處于出租狀態(tài)時(shí)，簽訂合同需要注意四點(diǎn)。

1、自行解決租約填寫(xiě)注意

如果賣(mài)方承諾自行解決租約事宜，且要求在合同中填寫(xiě)未出租的，五指山購(gòu)房者一定要注意不可以。當(dāng)交易房屋處于出租狀態(tài)時(shí)，須將交房時(shí)間、租賃合同期限、租金、押金的數(shù)額及歸屬約定在合同里，以確保房屋交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋情況知曉，并對(duì)出租事宜進(jìn)行約定。

2、注意租金歸屬問(wèn)題

當(dāng)租約沒(méi)有解除時(shí)，買(mǎi)賣(mài)合同可以這樣約定租金歸屬問(wèn)題：交易房屋每月租金為，租賃期限至年月日止，就房屋租金，甲乙雙方一致同意作出如下約定：交房之日之前的租金歸甲方（賣(mài)方）所有（含交房當(dāng)日），自交房之日后的租金歸乙方（買(mǎi)方）所有。且甲方應(yīng)當(dāng)在交房之日起將租賃合同的押金交付給乙方保管。

注：具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)可根據(jù)實(shí)際情況變更。

3、賣(mài)方需提供《承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明》

根據(jù)《合同法》規(guī)定，“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。”因此，簽約時(shí)需要出售方提供承租人親筆簽署的放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明。

4、承租人不提供“放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明”怎么辦？

根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》中規(guī)定，房屋所有人出賣(mài)出租房屋，須提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

《醉高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》中規(guī)定，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；承租人主張優(yōu)先購(gòu)五指山市買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持。

也就是說(shuō)，如果承租人不同意簽署“承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明”，房屋出售人應(yīng)于簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同的前三個(gè)月，書(shū)面通知承租人房屋出賣(mài)事宜。如承租人未明確表示購(gòu)買(mǎi)，將會(huì)被視為放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總之如果五指山市二手房有租戶，租戶在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因此，簽合同時(shí)需要求賣(mài)方提供《承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明》。

五指山市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山樓盤(pán)，五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來(lái)說(shuō)，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，是“候鳥(niǎo)”人群過(guò)冬、避暑理想之地。

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