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什么是小產(chǎn)權(quán)房？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ 海南房地產(chǎn)，五指山什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

全國(guó)大部分城市的五指山房?jī)r(jià)始終居高不下，這也為小產(chǎn)權(quán)房的熱銷(xiāo)提供了機(jī)會(huì)，但買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在多方面的風(fēng)險(xiǎn)。那么購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房具體有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？一起來(lái)看看吧！

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

所謂的小產(chǎn)權(quán)房，它是與大產(chǎn)權(quán)房相對(duì)應(yīng)的，大產(chǎn)權(quán)房是指具有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，而小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，這些海南房子一般是由村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的，購(gòu)買(mǎi)這些海南房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。

紙得注意的是：如果是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的人，是可以得到法律承認(rèn)和保護(hù)的，他們可以依據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律取得房屋的完整的所有權(quán)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其合法權(quán)益受到法律的承認(rèn)和保護(hù)，任何人不得侵犯該類(lèi)合法的產(chǎn)權(quán)，否則要承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。

二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、土地違規(guī)占用風(fēng)險(xiǎn)

市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的原村集體土地上所建的統(tǒng)建樓或集資樓、企業(yè)拿地touzi所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的農(nóng)民房都有可能存在違規(guī)占用建筑紅線或市政黃線以及耕地綠線等現(xiàn)象。該類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房一旦被政府巡查或被納入規(guī)劃重建的時(shí)候，極有可能存在被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。該風(fēng)險(xiǎn)也是小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)的根源所在。

2、違規(guī)建設(shè)缺乏質(zhì)量監(jiān)管

由于小產(chǎn)房普遍存在建設(shè)過(guò)程中未進(jìn)行相關(guān)建設(shè)規(guī)劃與建設(shè)施工許可申報(bào)，違反了合法建設(shè)申報(bào)流程，同時(shí)由于在建設(shè)過(guò)程中缺乏合法合規(guī)地建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管，則有可能在建設(shè)過(guò)程中建筑物本身就存在設(shè)計(jì)不合理，建筑材料偷工減料等現(xiàn)象，建筑質(zhì)量得不到保障，甚至在建成后成為危房或危樓。

3、違法銷(xiāo)售存在一房多賣(mài)的現(xiàn)象

該類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)是小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中普遍存在的主要風(fēng)險(xiǎn)，由于小產(chǎn)權(quán)房在銷(xiāo)售過(guò)程中無(wú)法取得政府頒發(fā)的預(yù)售或現(xiàn)售許可，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程無(wú)法得到合理有效地監(jiān)管。

同時(shí)，由于小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)商既有個(gè)人開(kāi)發(fā)建設(shè)，也有村委公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，開(kāi)發(fā)商多頭現(xiàn)象普遍存在，在銷(xiāo)售過(guò)程中就極有可能存在一房多賣(mài)的現(xiàn)象，甚至還會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商卷款跑路的情況。

4、維權(quán)無(wú)門(mén)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，村民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。

雖然有些地方目前已將原村民集體土地全部流轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，但政府在若干年前就已三令五聲地表明小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)糾紛不予受理。

如果五指山購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，一旦遇到開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)以及房屋拆遷補(bǔ)償而產(chǎn)生糾紛時(shí)，大多數(shù)五指山購(gòu)房者可能都將會(huì)遇到維權(quán)無(wú)門(mén)的窘境。

五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山市以獨(dú)特的氣候優(yōu)勢(shì)吸引八方來(lái)客在五指山購(gòu)房置業(yè)，其中有些人已經(jīng)把五指山當(dāng)成第二故鄉(xiāng)，常年居住于此，他們已經(jīng)深深地愛(ài)上五指山，愛(ài)上這里的山山水水。來(lái)這里放牧心靈，來(lái)了不想走！，五指山市二手房

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