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什么是小產權房？購買小產權房有哪些風險？ 海南房地產，五指山什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

全國大部分城市的五指山房價始終居高不下，這也為小產權房的熱銷提供了機會，但買小產權房存在多方面的風險。那么購買小產權房具體有哪些風險呢？一起來看看吧！

一、什么是小產權房？

所謂的小產權房，它是與大產權房相對應的，大產權房是指具有國家頒發的產權證書，而小產權房是由鄉鎮政府頒發的產權證書，有時也叫“鄉產權房”，這些海南房子一般是由村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的，購買這些海南房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。

紙得注意的是：如果是集體經濟組織內的人，是可以得到法律承認和保護的，他們可以依據《物權法》等相關法律取得房屋的完整的所有權，依法享有占有、使用、收益和處分的權利，其合法權益受到法律的承認和保護，任何人不得侵犯該類合法的產權，否則要承擔相應的侵權責任。

二、購買小產權房的風險

1、土地違規占用風險

市場上購買的原村集體土地上所建的統建樓或集資樓、企業拿地touzi所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的農民房都有可能存在違規占用建筑紅線或市政黃線以及耕地綠線等現象。該類小產權房一旦被政府巡查或被納入規劃重建的時候，極有可能存在被強制拆除的風險。該風險也是小產權房存在諸多風險的根源所在。

2、違規建設缺乏質量監管

由于小產房普遍存在建設過程中未進行相關建設規劃與建設施工許可申報，違反了合法建設申報流程，同時由于在建設過程中缺乏合法合規地建設質量監管，則有可能在建設過程中建筑物本身就存在設計不合理，建筑材料偷工減料等現象，建筑質量得不到保障，甚至在建成后成為危房或危樓。

3、違法銷售存在一房多賣的現象

該類風險是小產權房買賣過程中普遍存在的主要風險，由于小產權房在銷售過程中無法取得政府頒發的預售或現售許可，買賣過程無法得到合理有效地監管。

同時，由于小產權房的開發商既有個人開發建設，也有村委公司開發建設，開發商多頭現象普遍存在，在銷售過程中就極有可能存在一房多賣的現象，甚至還會出現開發商卷款跑路的情況。

4、維權無門

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，村民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。

雖然有些地方目前已將原村民集體土地全部流轉為國有建設用地，但政府在若干年前就已三令五聲地表明小產權買賣糾紛不予受理。

如果五指山購房者買了小產權房，一旦遇到開發商一房多賣以及房屋拆遷補償而產生糾紛時，大多數五指山購房者可能都將會遇到維權無門的窘境。

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