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海南買房貸款被拒怎么辦?下面三種原因不要忽視 海南房產，越來越多內地人來海南五指山買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

五指山購房者簽訂買賣協議之后都已經是交付了定金和首付，貸款遲遲批不下來，這讓五指山購房者很是憂心，那么貸款批不下來的原因有很多，有五指山買房者自身的原因，也可能是賣方的原因，也可能是政府政策的變動，下面就給大家介紹一下房貸被拒的幾點因素，希望大家可以對癥下藥。

1、五指山購房者自身

①五指山購房者所提供的貸款資料不齊全或不真實，有很多銀行對貸款所需提交的資料要求比較的嚴格，比如收入證明、個人身份證明等。如果為了申請到貸款而弄虛作假，就會被銀行拉入黑名單那肯定是批不下來貸款的。

②五指山購房者自身征信問題，個人征信太差這是被銀行“拒貸”醉多的原因。很多人可能還沒意識到，日常生活中的很多事情都已經被納入了個人征信的范圍之內，比如信用卡逾期，房貸、車貸尚未還清等，都會影響銀行批貸的。

③曾為他人做過貸款擔保，而他人貸款尚未還清或者一直未還，也是會影響您的個人征信的，所以為他人擔保一定要謹慎。

④收入不符合月供的2倍，目前銀行遵循的是收入必須是月供的2倍，如果收入過低銀行會認為你沒有后期貸款的還款能力，所以不會批貸。

⑤、貸款人的年齡不符合標準，貸款年齡一般要求在18-65周歲。低于18周歲沒有完全的民事行為能力，不能夠直接以自己的名義進行貸款申請；而高于65周歲（一般來講，高于50周歲，銀行就很有可能拒絕了。），銀行則要考慮到申請人的身體健康狀況，所以不在這個年齡區間的都會被拒絕。

⑥所付的首付款太少了，到銀行貸款都會先繳納一部分首付款，目前國家規定首套房首付款約30%，如果您沒有達到這個標準肯定會被拒的。

2、賣方的原因

如果是一手房開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。五指山二手房中賣方銷售的房屋有產權和債務糾紛，或被抵押查封等銀行都是不會批貸款的。

3、政策原因

這方面時無法控制的，銀行會根據自己的個人房貸款收支狀況來調整自身的審核制度，如果量足，審核便寬松一點，如果量少，便會收緊，減少貸款，從而可能就會砍掉很多的貸款申請。有的時候會因為貸款額度不足，一般則要現金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現批不下來的狀況。

以上因素都有可能導致貸款批不下來，如果是因為自己個人原因導致不能貸款的話是要賠償對方的違約金的，如果是國家政策原因導致可以和房主協商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。所以申請批貸之前要做足充分的準備，以免后期造成不必要的麻煩。

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