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新房哪些情況可以申請退房？快來看看吧！ 五指山市房產，五指山買房預算、家庭人口、還貸方式等這些五指山買房細節都需要注意！

一旦五指山房子出現了問題，一家人都會感覺“不痛快”，更會導致一系列麻煩。退房，是很多五指山市購房者迫不得已的決定。誰也不想自己花了大量的時間挑選的五指山房子白忙活了。但是呢，總會遇到一些特殊情況讓五指山市購房者不得不做出這個選擇。下面小編給大家支支招，如果遇到下列這些情況你完全可以要求開發商退房。

一、延遲交付房屋

在五指山市房產管理法中明確規定，開發商如果逾期交房超過一定期限的話，五指山市購房者就可以要求開發商解除合同并且要求退房，此外要開發商返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等等。當然五指山市購房者也能不一定非要退房，也可以只追究開發商的違約責任，對此五指山市購房者有選擇權。如果開發商逾期交房但是沒有超過合同規定的期限，那么五指山市購房者在這種情況下就不能退房，只能請求開發商承擔違約責任。

二、開發商缺“證”，導致合同無效

我們都知道，開發商在進行預售的時候必須“五證”齊全，也就是說開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，當然這個時候大家與開發商簽署的合同屬于無效合同。

三、開發商沒經五指山市購房人同意變更設計

如果開發商在沒有經過五指山市購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，在這種情況下五指山市購房人也可以依據合同約定要求開發商退房。

四、拿不到產權證

由于開發商的原因，五指山市購房者在合同約定的時間內無法得到產權證，如果大家有約定說發生這種情況可退房，五指山市買房人就可以要求退房。

五、房屋面積誤差超過3％

大家在交房的時候發現房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出3％，五指山市購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決五指山市購房人勝訴。

六、房屋質量導致嚴重影響使用

如果說房屋質量問題嚴重影響到了居住者的正常居住使用，那么五指山市購房人可以要求退房并要求開發商賠償損失的。

七、開發商把五指山房子抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給五指山市購房人后，又把五指山房子抵押給他人，五指山市購房人查明后，就可以要求退房。

八、按揭合同辦理不下來

無法得到貸款在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，五指山市購房人因此而不能取得公積金貸款，五指山市購房人就可以要求退房。

九、遲延辦理五指山市房產證登記

根據買賣合同約定或法律規定應當辦理五指山市房產證登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理五指山市房產證登記的，五指山市購房人就可以要求退房。

做好五指山市買房的計劃，然而并不是全部的人都能買到自己滿意的五指山房子，如果您遇到小編介紹的這幾種情況，就可以找開發商退房了，一定要維護自己的合法權益。希望小編的介紹能給您帶來幫助！

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