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在這7種情況下 你想退房就退房且沒責任！ 海南房產，能用有限的錢，在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，五指山買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

樓市和海南房價自始至終都是關系每個人的熱點話題，每當海南房價上漲時人們一片沸騰，海南房價要下跌時更是有人要砸售樓部，總之，海南房價的一個細微變動始終都牽著每個人的心。因此，今天小編來說一說：在哪些情況下可以退房？

一、按照合同約定的交房時間，開發商延遲交房了

延遲交房是指開發商與五指山購房者在合同中約定了交房日期。但是開發商由于工程進度慢或者其他原因，導致五指山市房子遲遲不能交付，由此構成的開發商違約責任。

一般來說，當開發商超過合同約定交房日期的話，即不能交房的，則五指山購房者可以名正言順根據合同提出退房。并且要求開發商退還定金和賠償房款所有利息收入，協商不成可以訴諸法律結局。

二、五指山購房之后，發現開發商證件不全，由此導致的買賣合同無效

證件是指開發商的五證，當然了，相信大家都知道：五證不全的開發商是不能出售房屋的，因此訂立的合同也屬無效合同，五指山購房者可以找到這個依據要求退還五指山購房款并予以賠償。若是協商不成的話，可以訴諸法律。

三、五指山購房者不知情的情況下，開發商變更了房屋戶型設計、朝向、格局、面積大小超出了3％范圍

這一點很重要，如果滿足這些情況的任意一條，都可以要求退房并索取賠償。開發商隨意變更房屋戶型設計等是指開發商在與五指山購房者訂立五指山購房合同之后，未取得五指山購房者同意就擅自改變了五指山市房子戶型設計、朝向、格局、面積等，導致與五指山購房合同約定不一致而發生的違約。

四、不動產權證延遲發放，由于開發商原因，導致不動產權證辦理不下來

在五指山購房合同中約定的期限已過，但是不動產權證辦理不下來，五指山購房者可以根法律規定要求退房。不動產權證無法辦理是因為開發商可能過程中存在某些違規操作、運作不規范、拖欠土地出讓金等問題，因此無法辦理不動產權證，這種情況要求退房并予以補償。

五、五指山購房貸款因為開發商原因無法辦理的

我們知道不管是公積金貸款還是商業貸款，都需要五指山購房者提供一定的資質，開發商也需要提供一定的資料。如果個人條件滿足，但是由于開發商所提供的資料不夠，從而導致五指山購房者無法辦理五指山購房貸款的，屬于開發商責任，可以要求退房退還五指山購房款和利息補償金。

六、交房時面積誤差比絕對紙超出3％

根據五指山購房合同中的約定，實際交房面積誤差要控制在3％以內，如果實際交房時誤差超過這個數字，五指山購房者有權要求退房，開發商承擔違約責任并且對五指山購房者予以賠償。在交房后，作為五指山市買房者要找專業人士測量房屋的實際面積，看看與五指山購房合同面積偏差多少。

七、建筑質量嚴重不合格，導致五指山市房子出現重大質量問題

這個屬于絕對的硬傷，不僅不能被五指山購房者容忍，也不被法律容忍，屬于重大的違規問題。例如五指山市房子使用之后發現建筑質量不合格、防水隔熱達不到規定標準、鋼筋混凝土質量不合規格等。

海南樓盤賣點：五指山是海南生態核心區，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，海南新房。

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