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房屋合同糾紛，哪種買賣房屋合同無效 五指山新房，五指山擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

一般五指山購房者在需要購五指山買房屋的時候都會簽訂五指山購房合同，很多五指山購房者認為只要簽訂了合同自己就可以放心了，但是在有些時候就算是簽訂了五指山購房合同但是還是會出現糾紛，一旦出現糾紛對五指山購房者來說就不好了，接下來大家就來一起了解一下房屋合同糾紛以及哪種買賣房屋合同無效的問題。

房屋合同糾紛

1、房屋質量糾紛，房屋質量一般在房屋交付之后五指山購房者才容易發現，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴；第二，雙方協商調解；第三，向仲裁機構提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。

2、定金糾紛，定金糾紛是五指山市房產糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。

3、五指山市房產買賣中戶口遷出糾紛，五指山購房者五指山買房之后卻發現原房主的戶口還沒有遷出，五指山購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況，五指山購房者一定要在合同的補充協議中進行約定，一定要約定好不履行的違約責任。

哪種買賣房屋合同無效

1、價格欺詐，顯失公平，買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。

2、產權主體有問題，出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋的時候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無效的。

3、產權未登記過戶，房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。

4、侵犯優先購買權，房屋所有人賣共有房屋時，在同等的條件下，共有人有優先的購買權。房屋所有人賣已出租的房屋時，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。

前面的文章為大家介紹的就是關于房屋合同糾紛以及哪種買賣房屋合同無效方面的一些問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？雖然簽訂了五指山購房合同對于自己來說也是有了一些保護了，但是在簽訂的時候大家還是需要好好看一下合同里面的內容的。

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