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如何辦理提前還貸？提前還貸注意事項有哪些？ 五指山新房，五指山買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從五指山房產小白變成五指山房產專家。

對于普通家庭來說，房貸的壓力肯定是有的，但是不海南買房的話也有有很大的心里壓力，因為內心深處還是覺得應該購買一套五指山房子，如果有首付款金額的朋友還是可以選擇貸款五指山購房的，等到后續有錢了再提前把房貸還上就行，那么我們先來講一講如何辦理提前還貸？提前還貸注意事項有哪些？

如何辦理提前還貸？

1、解除房屋抵押

我們擁有完整產權。借款人要攜帶五指山市房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的五指山市房產才可以說完全是屬于自己的財產。

其五指山購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。

2、辦理退保手續

借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

提前還清貸款退還保險費，須根據原五指山購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現紙－提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現紙。

3、辦理退稅手續

購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為五指山房地產權利人寫入海南買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“五指山購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得五指山房地產證，應在辦妥五指山房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

提前還貸注意事項有哪些？

一、必須問清要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。

準備好文件

借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，好還要找專業的擔保機構來做委托公證，以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主的風險。

二、勿忘退保及解抵押

如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶五指山市房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的五指山市房產才可以說完全是屬于自己的財產。

以上就是如何辦理提前還貸？提前還貸注意事項有哪些的全部內容，提起海南買房房貸是現在大部分房奴的做法，只要自己提前還房貸不影響日常的生活，還會可以這樣做的，提前還貸的話大家要注意辦理方式以及辦理時應該注意的一些問題，避免出現差錯。

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