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個人二手房交易流程是什么？二手房交易稅如何算？ 五指山新房，五指山買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

五指山市二手房的買賣，我們要注意選擇合適的五指山市房子，要注意多去看幾套房屋，了解清楚房屋周邊的環境，同時也要注意了解清楚房屋的辦理流程，這樣對自己的生活也是有幫助的，那么個人五指山市二手房交易流程是什么？五指山市二手房交易稅如何算？我們來詳細的了解一下關于五指山市二手房交易的相關問題吧。

個人五指山市二手房交易流程是什么？

1、看房選房

在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認五指山市房子的環境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實海南房產的狀態，可以選擇去當地的海南房地產交易中心查詢。

2、簽合同

達成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同，也可以采用海南房地產交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節做一個補充合同。

3、申請貸款（若是一次性付款，則直接跳過）

五指山市購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議，協議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。

4、買賣雙方繳納稅費

銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增紙稅和個人所得稅。若五指山市房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。

5、過戶、交房

各種稅費繳納完畢后，則需要到海南房地產登記中心遞件、過戶。若無中介醉好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。

五指山市二手房交易稅如何算？

1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）；

2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）；

3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收；

4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）；

5、測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；

6、五指山市二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；

7、登記費：（工本費）80元，共有權證：20元。

對于五指山市二手房的交易帶領，大家要注意按照上述流程來進行辦理，簽訂合同一定要謹慎，小心以上就是關于個人五指山市二手房交易流程是什么和五指山市二手房交易稅如何算的相關介紹，對于稅費的計算，我們要注意找正規的稅務部門來進行計算，及時的繳納各種稅費。

五指山二手房。。。海南五指山買房優勢：五指山，一聽這名字就知道是山區，這里空氣質量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！比較適合度假和養老。

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