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你敢買小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？ 海南五指山買房，五指山城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南五指山買房。

很多在城市當(dāng)中拼搏的外來(lái)打工族心中都有一個(gè)夢(mèng)想：能夠在自己工作、生活的城市購(gòu)置一套屬于自己的住房。不過(guò)，面對(duì)一、二線城市高高在上的五指山房?jī)r(jià)，為數(shù)眾多的外來(lái)打工人員也只能是“望樓興嘆”。因此，一些人開始將目光轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房。那么你敢買小產(chǎn)權(quán)房嗎？買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，海南購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

二、小產(chǎn)權(quán)房的分類

1、農(nóng)民宅基地上建成的用于銷售的五指山房子

在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的五指山房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。

注：此類五指山房子允許轉(zhuǎn)讓，但是只限集體成員在內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

2、在集體鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的用于銷售的五指山房子

在集體鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房屋，違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

注：此類五指山房子屬于非法的海南房產(chǎn)，是不能進(jìn)行購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓的。

三、小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)得不到保障

小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證。當(dāng)然小產(chǎn)權(quán)五指山房子不能像“大產(chǎn)權(quán)”的五指山房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2、無(wú)法辦理貸款

小產(chǎn)權(quán)五指山房子沒(méi)有海南房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，因此無(wú)法申請(qǐng)貸款，只能一次性或分期付款。同時(shí)未來(lái)也不能拿五指山房子去銀行做抵押，這在無(wú)形中加大了海南購(gòu)房人的資金壓力，增加海南購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

3、海南購(gòu)房合同缺少法律支持

小產(chǎn)權(quán)五指山房子在買賣交易中，雙方簽署的海南購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式海南購(gòu)房合同，如果海南房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，就會(huì)缺少法律的支持。

4、面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)

屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房如果遇到國(guó)家征地或者拆遷的情形，將面臨依法被拆除的危險(xiǎn)性，海南購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。

5、房屋質(zhì)量得不到保障

小產(chǎn)權(quán)五指山房子不受到法律的認(rèn)可，沒(méi)有在房管部門備案，且不在政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，因此，在房屋使用過(guò)程中，當(dāng)遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題以及附屬配套設(shè)施問(wèn)題時(shí)，得不到有效的保障。

綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)面對(duì)居高不下的五指山房?jī)r(jià)，小產(chǎn)權(quán)房也變成了許多海南購(gòu)房者的無(wú)奈之選，但小編建議海南購(gòu)房者：買小產(chǎn)權(quán)房一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，否則就算成功買到了小產(chǎn)權(quán)房，也無(wú)法保證你的權(quán)益。

海南五指山買房。。。海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來(lái)說(shuō)，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，是“候鳥”人群過(guò)冬、避暑理想之地。

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