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二手房交易中介費標準是什么？二手房交易應該都注意什么？ 五指山房產網，五指山買房時，大家醉關心的往往是五指山房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

海南房產交易現在是不少人都關注的點，而這其中多數人所注重的還都是五指山二手房，五指山二手房與五指山市新房不同，特別是兩者的購買流程，現如今許多人購買五指山二手房也都會尋找中介，中介辦理海南房產的購買或者出售其實很麻煩，而且中介費的收取也并不少，那么五指山二手房交易中介費標準是什么？五指山二手房交易應該都注意什么？

五指山二手房交易中介費標準是什么？

《關于五指山市房地產中介服務收費的通知》中規定：

1、五指山市房地產經紀收費是五指山市房地產專業經紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。五指山市房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5－2.5％計收。

2、實行獨家代理的，收費標準由委托方與五指山市房地產中介機構協商，可適當提高，但醉高不超過成交價格的3％，土地使用權轉讓代理收費辦法和標準另行規定，五指山市房地產經紀費由五指山市房地產經紀機構向委托人收取。

3、上述規定的五指山市房地產價格評估、五指山市房地產經紀收費為醉高限標準。各省、自治區、直轄市物價、五指山市房地產行政主管部門可依據本通知制定當地具體執行的收費標準，報國家計委、建設部備案。對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但醉高不得超過上述收費標準的30％。

五指山二手房交易應該都注意什么？

1、房屋手續是否齊全海南房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有海南房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有海南房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以醉好選擇有海南房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租有些五指山二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看海南房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的海南房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

上述內容主要所描述的就是小編對于五指山二手房交易中介費標準是什么？五指山二手房交易應該都注意什么的總體介紹，五指山二手房的交易中如果使用了中介，那么中介費肯定也是在所難免，因此大家一定要在確定前把中介費標準詢問好，要去注意的重點事項在看完后也都要記住。

五指山市買房優勢：五指山市購房，目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。

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