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公積金基數是什么？公積金貸款有哪些好處 海南五指山房地產，五指山是海南發展比較成熟的一個片區，五指山擁有稀缺優質自然資源

現如今很多單位都會給職工繳納一定數額的住房公積金，但是不同的單位或者不同的職工購買的住房公積金基數是不一樣的。很多五指山市購房者都知道住房公積金是什么，但是對于住房公積金的基數卻不太了解，那么公積金基數是什么意思？公積金貸款有哪些好處？接下來小編給大家詳細的分析一下。

公積金基數是什么意思？

所謂的公積金基數，就是指公司按照你自己上一年度的月平均工資的這個數字，來計算你應該繳納多少的住房公積金。如果你上一個年底的平均工資為2000元，那么今年的繳存的公積金基數就是2000元，按照個人、單位各繳納12％的標準，今年你每個月需要繳納的公積金是240元，單位繳納240元。這樣一來，你的住房公積金個人賬戶上每個月就會增加480元余額。

小編提醒各位：一般來說，單位和職工的住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％，醉高不得超過12％。

公積金貸款有哪些好處？

1、貸款利率低于商業貸款

我們都知道，公積金貸款五指山市買房的利率要低于商業貸款五指山市買房的利率，公積金貸款基準利率，五年以下為2.75％，五年以上為3.25％；商業貸款基準利率，五年以上為4.90％，因此如果五指山市購房者是用公積金貸款來五指山市買房的話，要比商業貸款節約不少五指山市購房成本。

2、公積金貸款首付比例低

公積金貸款五指山市買房的首付比例，也是要比商業貸款首付比例低的。比如：在上海購買首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商業貸款購買首套房，首付比例35％。在北京購買首套房，公積金貸款首付比例為20％，采用商業貸款購買首套房，首付比例為35％。

3、月還款額少

對于不同地區的五指山市購房者來說，商業貸款的年限也是不一樣的，但是全國各地的房屋商業貸款年限只能貸到30年，而且如果是購五指山市買房齡比較老的五指山二手房，那么只能貸到10年。因此公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。

哪些因素影響公積金貸款額度？

1、房屋評估價

房屋的評估價會影響公積金的貸款額度，通常只能拿到房屋評估價的70％左右；老舊五指山二手房能拿到的貸款額度更低。

2、公積金賬戶余額

有過五指山市購房經驗的五指山市購房者可能會知道，公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

3、繳存基數

有些城市的貸款額度是和繳存基數有關的，房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50％（按等額本息計算）。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

以上就是關于公積金貸款和公積金基數的相關介紹，小編要提醒各位五指山市購房者，住房公積金貸款有醉高額度限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及五指山二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。

五指山市買房優勢：海南五指山市房子，“老年人選養老的地方，自然環境要好，醫療、交通以及農貿市場等配套設施也要相對完善。”五指山的環境得天獨厚，山水名城小區位于五指山市新老城區結合部，兩面靠山，一面是成熟社區，一面臨環市路，交通較為便利，根據規劃，小區將建1萬平方米的商業區，老年人購物有保障。海南省第二人民醫院在五指山市，另外小區的住戶中有不少國內一流的醫療專家，他們將引進國內先進的醫療機構和技術，為老人養老提供醫療支持。

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