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2019年二手房交易新規有哪些？二手房交易流程是什么？ 五指山市房子，五指山買房無小事，因為五指山買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以五指山買房時要注意的事項有很多~

沒有規矩，不成方圓，這一句話相信有許多人都聽過，那么辦理一些事情，就得有規矩，房屋的購買也是如此，海南房產交易現在有許多政策，而政策也就是規定，許多五指山購房者都對政策有很詳細地了解，因此這類人辦理房屋的買賣就不容易出錯誤，那么2019年五指山市二手房交易新規有哪些？五指山市二手房交易流程是什么？

2019年五指山市二手房交易新規有哪些？

五指山市二手房交易稅費，根據2018年3月30日財政部醉新規定，自2018年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

買方首次五指山購房90平方以下的海南房產按照1％繳納；買方首次五指山購房90平方以上（含90平）144平方以下的海南房產按照1.5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上，買方不是首次五指山購房，車庫，非普通住宅（商業用房）。

2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

海南房產證滿2年，144平方以下的普通住宅海南房產免征營業稅；海南房產證不滿2年，按照5．55％繳納營業稅；房屋面積超過144平方，海南房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5.55％；商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5.55％；

3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。

五指山市二手房交易流程是什么？

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。

3、買方如果是按揭貸款五指山購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。

4、雙方按當地房管局的要求帶備海南房產證、身份證等原件，前往海南房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件并取得海南房產交易所收件回執后，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

上述內容主要所描述的就是小編對于2019年五指山市二手房交易新規有哪些？五指山市二手房交易流程是什么的具體介紹，五指山市二手房的交易很麻煩，但是其中的規定并不算多，但是每一條規定都非常的重要，所以說大家進行了解時也一定要仔細，將每條信息都記住在辦理時才不會容易出錯。

五指山買房優勢：五指山是海南生態核心區，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，五指山市買房

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