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什么情況下購房者可以退房？退房流程是什么 海南五指山新房，五指山不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

現在大家買的五指山新房大多都是期房，由于海南買房時期房是看不到實際房屋的，所以交房時可能會出現很多不如意的地方。于是，很多人就想要退房。其實，五指山市房子不是隨便想退就能退的，需要滿足以下條件才行。

一、什么情況下五指山購房者可以退房？

1、延期交房

延期交房的情況在現實生活中還是比較常見的，延遲交房是指到了開發商與五指山購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，五指山購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發商手續不全

根據《城市五指山房地產管理法》第四十五條規定與《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發商預售商品房未取得預售許可證，五指山購房者可以要求開發商退房。

3、開發商擅自改變規劃

在五指山購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過五指山購房人同意。否則，開發商構成違約，五指山購房人有權退房。發生開發商未經五指山購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，五指山購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

4、房屋面積誤差超過3％

根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對紙超出3％，五指山購房者可以要求退房。

5、房屋質量不合格

房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京五指山房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

6、開發商把五指山市房子抵押、或者賣給第三人

根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第八條規定商品房買賣合同訂立后，開發商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給五指山購房者后，又把五指山市房子抵押給他人，五指山購房者查明后，就可以要求退房。

二、退房流程是什么？

假如五指山購房者確定滿足退房條件，可以找開發商協商退款事宜。協商成功的情況下，由五指山購房者向開發商發出退房通知，開發商在提出退房要求后15日內負責辦理五指山購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續，將全部五指山購房款返還給五指山購房人，醉后辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續。協商不成功的情況下，五指山購房者可選擇訴訟或者仲裁。

五指山市買房優勢：海南五指山房價，五指山是海南生態核心區，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。

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