團購電話：⒈8089⒏28470

風險提示：購買司法拍賣的房子有哪些風險？ 海南五指山市二手房，五指山獨居特色的民族風情。也正是由于海南五指山獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南五指山買房。

隨著五指山市房價越來越高，一些特殊類型的房屋受到了一些五指山市購房者的關注，其中就包括了司法拍賣的海南房子。如果五指山市購房者對拍賣房屋感興趣，可以多關注法院和拍賣公司的官方網站。那么司法拍賣的海南房子能買嗎？購買司法拍賣的海南房子有哪些風險呢？

一、司法拍賣的海南房子能買嗎？

司法拍賣的海南房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。其實買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別，都要留意物業的權屬，一定要是“干凈”的物業。

二、購買司法拍賣的海南房子有哪些風險？

風險1、必須一次性付款

司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競買前，需要繳納一定數額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內補足余款。對于經濟狀況不是很好的五指山市購房者來說，一次性付款會有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進行全面考量，不要盲目跟拍。

風險2、看房不便，房屋質量沒保障

在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘（如兇宅）或暫時不能顯現的質量問題基本都不會體現，因此我們需要實地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的五指山房產。

但是司法拍賣的海南房子看房并不方便，而競買人一旦輕易作出競買決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對海南房子的瑕疵不擔責。

風險3、無法及時入住

實踐中，存在著兩種情況導致五指山市購房者無法及時入住：

a、帶租拍賣

經常有被執行人為了避免房屋拍賣，而惡意與第三方簽訂長期的房屋租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。而基于“買賣不破租賃”的物權原則，新的五指山市購房者無權以房屋所有者的身份要求租賃者搬離，這便導致海南新房主買到房屋后無法及時入住的情形。

b、一房二賣

如果被執行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，且該第三方已經實際支付了合理的對價，也已經入住該標的房屋，即便未辦理房屋登記，也會涉及到房屋所有權歸屬的糾紛，因此會導致購買者無法及時入住。

風險4：戶口不能在拍賣房屋落戶

被拍賣的房屋上面是有原房主落戶的，根據我國法律規定，法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，房屋合法地過戶給了買受人。但是目前法律規定，原房主的戶口是沒有辦法強制遷出的，除非他本人同意。那么買到這種拍賣的海南房子之后，很有可能戶口是沒法落在這套房屋上的，而戶口不能落戶，意味著子女就學等問題沒法解決。

風險5、需承擔隱性費用

購買司法拍賣的海南房子除了要一次性全額支付房款外，還可能需要承擔一些隱性費用，比如被拍賣海南房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需競拍人一并承擔。

海南樓盤賣點：在五指山市委、市政府大力支持和引導下，五指山房地產開發企業著力開發“養老養生型”房產，依托五指山優越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優勢等吸引了大批國內養老養生優質客戶前來體驗。，五指山房子。

打折威信：18089⒏28470

五指山市風險提示：購買司法拍賣的房子有哪些風險？此文由臻房小鳳編輯，轉載請注明出處！http://www.kfhytrsc.com/zhinan/35199.html