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醉全五指山市二手房買賣交易流程，看懂不怕被忽悠！ 海南五指山市房地產，五指山的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在五指山購房。

對于很多渴望擁有一套自己的海南房子而尋求歸屬感的人來說，醉開心的事情就是看到海南房產證上寫著自己的名字，即使買不起五指山市新房，買海南二手房也是一件讓人感到滿足的事。但是很多人對于海南二手房買賣交易流程并不是特別了解，這就容易給人造成一種“海南二手房過戶水深”的錯覺，下面趕緊來聽聽內行人的深度剖析，下次再五指山買海南房子就懂了！

1、看房選房

五指山買房前，海南購房者首先要根據自己的工作情況及生活需求選擇海南購房區域，并對所海南購房屋區域板塊進行熟悉。可以在網上找房，也可以通過線下中介機構找房。另外，還要了解清楚所在城市的限貸XG相關政策。

2、產權查詢

為避免買到產權有瑕疵的海南房子，海南購房者在五指山買房前必須要調查欲海南購房屋的產權狀況。

首先要仔細查看業主的海南房產證上有幾個人的署名，如果是有產權共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。

另外，還需查看業主海南購房時的相關憑據，如：海南購房發票、契稅發票等，這些可作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

醉后，還得調查清楚房屋是否有被抵押、被查封等狀態，要知道一旦房屋產權有問題，交易是無效的。

3、簽訂海南二手房買賣合同

大家在海南房產管理部門查詢產權情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納海南購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意：交納海南購房定金不是商品房買賣的必經程序。

4、申請辦理按揭貸款

如果買方需要貸款海南購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續。

銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款。

5、過戶

在辦理過戶之前，買賣雙方需要到海南房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、海南房產證原件、海南二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。在拿到海南房產證后，買方回銀行辦理海南房產抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

6、交房

交房環節一般會涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果海南房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好海南房產證復印件、身份證等。

五指山買房優勢：五指山是海南生態核心區，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。，五指山房產信息網

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