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共有產權住房購買時的流程是什么？共有產權住房在購買時要注意什 海南五指山新房，五指山獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

現在五指山買房應該是一個很多人都關注的點，房屋的整個交易流程異常的繁瑣，而且其中有不少外界的因素，醉為根本的也是產權，現如今雖說人們都了解了基本的流程，但是對于其中的細節，不少人還都不清楚，那么，共有產權住房購買時的流程是什么？共有產權住房在購買時要注意什么？

共有產權住房購買時的流程是什么？

1、簽訂認購書

商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，五指山購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向五指山購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給五指山購房人。簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：

（1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。

（2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。

（3）五指山市房價。包括單價；總價。

（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

2、當簽訂完認購書后，銷售方應給五指山購房人《簽約需知》，以使五指山購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：

（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。

（2）五指山購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、五指山購房批文等。

（3）房款支付方式。

（4）五指山購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、海南房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。

3、簽訂買賣契約

五指山購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

共有產權住房在購買時要注意什么？

1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《海南房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的。

2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向海南房地產管理部門驗核了《海南房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

上述內容主要所描述的就是小編對于共有產權住房購買時的流程是什么？共有產權住房在購買時要注意什么的全部介紹，共有產權房再進行交易時，流程上并不算多的繁瑣，因為共有產權房與其他的房屋不同，交易時流程比較簡單，但即使是如此，大家也不能太掉以輕心。

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