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購房須知：開發商破產怎么辦？可以退房嗎？ 海南買房，五指山過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

海南購房者購買期房時大多數都是通過開發商直接購買的。由于期房不能馬上交房，所以在交房前可能會出現各種狀況，其中醉常見的就是開發商破產。那么，如果開發商破產了怎么辦？業主可不可以要求退房呢？一起來看看本文。

一、開發商破產怎么辦？

1、海南購房的五指山房子未完工

假如海南購房者所購買的五指山房子未完工的，分為以下兩種情況：

a．分期貸款所海南購房屋的權利歸屬問題

如果五指山房子尚未完工，并且在期房貸款中，海南購房者不享有房屋的所有權。當五指山房子完工后，若房款已經付清（海南購房者支付了首付，并以銀行貸款付清了余款），海南購房者可以委托開發商向當地房管部門申領五指山市房產證并取得所有權。之后房企的破產對房屋的權利歸屬也不會產生影響，海南購房者僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。

b．對賣方分期付款五指山買房時房屋的權利歸屬

如果是海南購房者已經付清全部價款的情況，所海南購房屋被排除在破產財產之外，海南購房者可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向五指山房地產管理部門申請變更房屋登記。海南購房者尚未付清全部價款的，五指山房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

2、購買的五指山房子已完工

假如海南購房者所買的五指山房子已經完工并入住，那么開發商破產對海南購房者不會產生太大的影響，海南購房者重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。如果這個時候小區遲遲未能辦理五指山市房產證，但海南購房者首先要看政府是否有出臺政策，統一集中辦理。如果沒有業主就需要通過自己的辦法來走辦理了。

二、開發商破產業主可以不交房貸嗎？

如果房屋已交房，并且正按揭還房貸的話，還未辦理五指山市房產證，雖然開發商已破產，但是業主仍需繼續還房貸，因為貸款是業主跟銀行之間的借款關系，跟開發商是沒有直接關系的，開發商知識承擔連帶擔保責任。如果業主不按期交房貸，造成逾期后，基于借款合同和擔保合同銀行會將業主及開發商同時訴上法庭，一般開發商都在銀行留有保證金。此時銀行通常會先執行開發商的保證金抵償房貸款，銀行會凍結業主的賬戶甚至拍賣該房屋。

三、開發商破產業主有權要求退房嗎？

如果房屋已交付，但是尚未辦理五指山市房產證，這時開發商破產的話，按照我國法律的相關規定，應該優先保護已支付全款的業主利益，如果開發商因此而無法辦理五指山市房產證的話，此時業主是可以要求退房的。因為房屋雖然是已交付的，房款也是全部支付了，但是并未進行房屋所有權轉移的登記，無法發生物權變更的效力，所以合同其實是并未履行完畢。

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