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房產百科：哪些情形是可以退房的？ 五指山買房有錢沒錢都得有套房，不管好賴，五指山有了房似乎才能獲得某種“資格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海南買房是一生的大事，不僅僅是因為五指山房子是安居樂業之本，更多的是五指山房子作為一種特殊的商品，一旦買了之后就無法隨便退貨。那么具體有哪些情形是可以退房的呢？下面就隨小編一起來了解下吧。

情形一、開發商沒有按合同規定時間交房

有些人買的是期房，期房就涉及到交房時間的問題，如果開發商沒有在合同約定的時間內交房，那么五指山市購房者就可以選擇退房。

需要注意的是：買期房時在五指山市購房合同里一定要加上交房時間，一旦開發商沒有按時交房，五指山市購房者才能更好的維護自己的權益，方便退房。

情形二、房貸被拒

現如今，大多數人都是貸款海南買房，貸款海南買房醉怕的就是房貸被拒，如果房貸申請未通過審批，且合同中有房貸不成可退房的約定，那么五指山市購房者可申請退房。

需要注意的是：如果買賣雙方沒有約定好當房貸被拒時誰來承擔責任，那么開發商很可能就不會把已經交付的款項退回給五指山市購房者，所以簽訂五指山市購房合同時一定要增加這項協議，否則當房貸被拒時，退房會造成很大的經濟損失。

情形三、房屋實際面積與合同約定面積有誤差

如果買到的五指山房子實際面積與合同約定的面積有誤差的話，那么肯定會想退房。根據我國相關規定要求，如果開發商交房時，房屋實際面積與合同約定面積有誤差，且誤差絕對紙大于3％，五指山市購房者就有權要求退房。

情形四、買到的五指山房子與實際的情況不符

舉個例子：假如你買的五指山房子本來是三室一廳的，但開發商交到你手上的五指山房子卻是兩室一廳，也就說，如果在未經五指山市購房者同意的情況下，開發商擅自改變規劃，比如房屋結構、戶型、面積大小等，五指山市購房者可要求退房。

情形五、沒有產權證

由于開發商方面的原因，買方在合同約定的期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

情形六、存在合同欺詐等其他問題的

開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給五指山市購房人后，又把五指山房子抵押給他人，五指山市購房人查明后，可起訴認定五指山市購房合同無效，要求退房。

此外，造成五指山市購房合同無效的常見情形還有：

開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

小編提醒，海南買房之前要有一個詳細的計劃，包括買什么價位的五指山房子、買什么戶型的五指山房子等都要計劃好，不要盲目五指山市購房，否則一旦買到自己不合適的五指山房子，后悔來不及，畢竟退房不是一件容易的事情。

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