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經濟適用房怎么變成商品房？商品房和經濟適用房有什么差別？ 五指山市樓盤，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南五指山買房。

在看五指山房子的時候，很多人會發現市面上又多了一種五指山房子，就是現在大家經常掛在嘴邊的經濟適用房，經濟適用房購買的時候價格比商品房低，所以很多人都搶著申請購買經濟適用房，不過有些朋友就想著購買了之后再變成商品房，那么經濟適用房怎么變成商品房？商品房和經濟適用房有什么差別？

經濟適用房怎么變成商品房

從中國現行的法律，及政府對經濟適用房的定義來說，經適房是不能轉成商品住宅的。

經適房轉商品房是人們一個認知的誤區：很多人錯誤的理解，能進入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經濟適用房，就得先把經濟適用房的房屋性質變為商品房。

根據七部委聯合頒發的《經濟適用房管理辦法》規定，經適房住戶，在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上政府優先回購等其它政策，經適房在業主獲得五指山市房產的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。

商品房和經濟適用房有什么差別

1、經濟適用房是指已經列入國家計劃，并且由城市政府組織五指山市房產開發企業或者集資建房單位建造的，以微利價向城鎮中的中低收入家庭出售的一類住房。

商品房就只是特指經過政府有關部門批準，并且由海南房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的一類房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物等等。

2、商品房和經濟適用房之間具有明顯的差別。

首先，兩者獲得土地的方式和成本結構不同：經濟適用房建設用地的性質為劃撥，不用交土地出讓金；商品房采用出讓方式，所以開發商在拿地的時候是交納了土地出讓金的。

租售政策也不同：經濟適用房只售不租，而商品房則是不受限制。他們在對于購買的條件和對象上面也有不同，經濟適用房要實行申請審批制度才可進行購買。

以上就是經濟適用房怎么變成商品房？商品房和經濟適用房有什么差別的全部內容，綜上所述，我們也知道了經濟適用房是不可能變成商品房的，一開始是什么五指山房子就是什么五指山房子，五指山房子的名稱我們是無法變更，這里我們也說到了兩者的區別，大家在五指山市購房是要注意區分，看看哪種五指山房子更適合自己。

海南五指山購房。。。海南五指山買房優勢：目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。

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