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經濟適用房和海南商品房有什么區別？海南商品房交易流程是什么？ 海南五指山二手房，如果你來過海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山買一套房子的沖動。

房屋的交易現在是醉為常見的，而即便是如此，依然有人對于房屋不了解，現在提前了解房屋并非壞事，因為現在海南買房不同于以前，而且現在種類也已經增多，就好比經濟適用房與商品房，許多人對于這兩者的區別都不了解，那么問題就來了，經濟適用房和商品房有什么區別？商品房交易流程是什么？

經濟適用房和商品房有什么區別？

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織海南房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。

經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費‘小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素（征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。

1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權。

2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定。

3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準。

4、經濟適用房的價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價。

5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓。

6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。

商品房交易流程是什么？

1、商品房在交易的時候，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、商品房賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納海南購房定金（交納海南購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、商品房買賣雙方共同向海南房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向海南房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

以上所描述的內容就是小編對于經濟適用房和商品房有什么區別？商品房交易流程是什么的總體介紹，商品房與經濟適用房區別很大，因為兩者不是一個類別，所以大家在進行選購時也一定要分辨開，而商品房具體的一個交易流程在文中小編也都作出了很詳細的介紹。

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