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提前還貸到底好不好？應該注意哪些問題？ 海南五指山市房產網，五指山的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

貸款五指山購房時，還貸期限也存在不同的選擇，有20年房貸，也有30年房貸，然而不管選擇哪種還貸期限，經常會出現提前還款的現象。提前還貸這一行為大家也都能理解，畢竟沒有人愿意當20年、30年的房奴。咬緊牙關挺幾年，趕緊把房貸還清，早點還清貸款，心里也更踏實。那么，提前還貸到底好不好？應該注意哪些問題呢？

一、提前還貸到底好不好？

1、看還款方式的選擇

無論是商貸、公積金貸款還是公積金和商貸的組合貸款，還款方式無非就兩種，即等額本息和等額本金。等額本金比等額本息更適合提前還款。這是什么原因呢？

等額本息是月供金額保持不變，但是前期還款中利息的占額大過本金，后期主要是還本金；等額本金則是前期本金占比多過利息，而且本金還的比例不會隨著時間而變多變少，但是利息卻是越來越少。

提前還款的目的就是為了減少利息的支出，等額本息模式在后期主要還的就是本金，利息在前期基本還清，所以五指山購房者沒必要提前還款了。

2、看工作性質

如果你是個體商業戶，或者說做生意的，資金流動頻繁，那么肯定需要比較充足的應急資金，所以賬戶里面一定會有存款或現金以應對不時之需，這個時候就不要提前還貸了，以免將錢還貸后遇到緊急情況無法進行資金周轉。

3、衡量其他渠道的收益

如果還貸人有不錯的收益渠道，可以為自己帶來超過銀行利率的效益，那么前不用急于還給銀行。前提是這個收益渠道是穩定的、安全的。

二、提前還貸應該注意哪些問題？

1、及時去保險公司退保

提前還清貸款后，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

2、及時辦理五指山市房產抵押注銷

這個是醉關鍵的，房屋在貸款期間五指山市房產證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在五指山市房產部門有備案，未來埋下隱患。

3、縮短還款期限比減少月供更省錢

都知道提前還款除了全部還清之外，還可以有兩種方式可選，一是月供不變的情況下，縮短還款期限，二是期限不變的情況下減少還款額度。具體而言，如要提前還部分房貸，可以選擇縮短還款期限、保持月供不變，或者減少月供、保持還款期限不變。在同一時間節點上，前者比后者更節省利息支出。

4、部分還貸不要先還公積金

如果海南買房時，你選擇的是“商業貸款＋公積金貸款”組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那么對于個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。

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