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交易常識：如何解除二手房的交易合同？ 海南房子五指山的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

五指山市二手房交易的流程比較復雜，因此買賣雙方在進行每一步的時候都要認真對待。其中五指山市二手房協議合同一旦簽訂，就具有了法律效力，買賣雙方甚至中介的權利與義務在其中都有明確的體現。

如果單方或雙方想停止交易的話，該如何解除合同呢？接下來小編就帶大家了解下解除五指山市二手房合同的方法吧！

第一種方法：協商解除

交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協商。例如：雙方都不打算繼續交易，或有違約方，但和另一方達成了協議，補償一定金額而另一方不繼續追究責任。

第二種方法：約定解約

五指山市二手房買賣合同中如果規定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個特定時間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達到這個條件，賣方就可提出解約。

第三種方法：法定解除

這種解除合同的方法較為復雜，主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況，根據法律相關規定來判斷是否可以解除合同。

主要法律依據是《合同法》，主要內容有以下4點：

（1）因不可抗力因素致使不能實現合同內容

所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力的范圍包括自然災害、政府行為以及社會異常事件。所謂自然災害，是指地震、洪水、海嘯、火災等因素導致合同不能履行。

（2）當事人一方明確表明不履行主要債務

這一點主要是指在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。例如：由于五指山五指山市房價上漲造成賣方明確告知買方房屋不繼續出售，買方可以提出解除合同。

（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行

例如：雙方約定在某一具體日期之前，買方支付房款。而在該日期之后的一個月之內，經過多次催告，買方仍不支付或拒絕支付的，賣方可提出解除合同。

（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同內容

根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權，這就是理論上所稱的根本違約。例如：賣方出售的房屋有抵押但未告知買方，導致合同無法繼續履行的，買方可提出解除合同。

以上就是小編為大家帶來的關于五指山市二手房交易合同怎么解除的相關內容的介紹了，五指山市二手房的交易手續比新房的交易手續繁瑣，也容易發生各種風險，所以提前做好相關的攻略比較好。希望這篇文章能幫助到大家。

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