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購買海南二手房須知：海南二手房買賣如何安全付款？ 五指山房產海南島五指山的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

相信大家對于五指山二手房并不陌生，在五指山二手房買賣過程中，常常出現賣方收了房款就杳無音的情況，或者買方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押沒有注銷而不能辦理產權過戶的情況，這就為我們帶來很多的麻煩，那么五指山二手房買賣如何安全付款呢，快來跟小編一起了解一下吧。

五指山二手房交易中有哪些付款行為？

1、在簽訂《不動產買賣意向書》時支付意向金或定金

在支付意向金時一定要在房產登記調查買賣房屋的基本信息，看看房產證是真是假，產權人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動產買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。

2、簽訂《存量房屋買賣合同》后支付首付款

首付款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之后幾日內支付，這筆款很多，至少在房款的20％以上，而且，首付款的支付風險大。那么這筆款支付給誰保險呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風險；付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關門走人。

如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求首付款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把首付款直接給賣方風險有所降低。

可能出現的風險包括：

（1）注銷抵押后賣方毀約不賣了；

（2）由于銀行扣款有時間滯后，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。

3、房屋過戶后支付的房款

過戶后房屋的產權人就是買方了，不論是現金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。

4、支付尾款

這筆款的數額不大，一般在五指山市海南房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業管理等費用，還有賣方要把房屋內的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

手房買賣付款要注意什么？

1、中介代收不安全

一些不法中介公司往往聲稱稱賣方讓他們代收，而且辦手續會快一些。五指山購房者不了解過戶程序，出于信任就打款。而中介拿到錢后就人去鏤空，過戶手續也不可能再辦了。

2、自行交接也有麻煩

與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時暗藏貓膩。比如賣方利用五指山購房者五指山市買房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登記部門交件時，付了錢的五指山購房者才知道，賣方房屋早被法院查封，根本無法辦理過戶手續。而賣家早已逃之夭夭。

3、房產證辦了也被騙

五指山購房者辦了房產證后，以為不會有問題，于是就把全部房款一次性付給了賣家。然而，極有可能出現后續麻煩，就是之前的房產證共有人實際上不止一個，原賣家一人是不能賣的。這就給五指山購房者留下了后患。

以上就是小編為大家介紹的關于五指山二手房買賣如何安全付款的知識了，如果您也打算購買五指山二手房，一定要注意小編在文章中總結的信息。

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