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六步教你學(xué)會(huì)新房的認(rèn)購(gòu)流程！，，， 五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，能用有限的錢，在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，五指山買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

海南新房認(rèn)購(gòu)的流程主要有：看房—簽訂認(rèn)購(gòu)書—交付定金—五指山購(gòu)房資格審核—簽訂五指山購(gòu)房合同—付首付。這六步看起來很簡(jiǎn)單，但是對(duì)很多五指山購(gòu)房新手來說還是會(huì)有一些疑問。今天小編就帶大家一起來了解一下海南新房的認(rèn)購(gòu)流程。

??海南新房認(rèn)購(gòu)簡(jiǎn)單來說，就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就海南買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。


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選房

五指山購(gòu)房者在決定海南買房后，通常要先排號(hào)進(jìn)行選房，每個(gè)人有幾分鐘的時(shí)間進(jìn)行選擇。由于選房時(shí)間比較短，五指山購(gòu)房者可以在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。


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簽訂認(rèn)購(gòu)書

《商品房認(rèn)購(gòu)書》都是從住建委網(wǎng)站上下載的，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。內(nèi)容一般包括：


①買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；

②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；

③房屋價(jià)款計(jì)算；

④定金；

⑤簽署正式買賣合同的期限；



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?交定金

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會(huì)超過總房款的20%。



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?五指山購(gòu)房資質(zhì)審核

五指山購(gòu)房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場(chǎng)上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽訂認(rèn)購(gòu)書后，五指山購(gòu)房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息、價(jià)格信息、家庭信息等對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果。



這里以北京為例，需要準(zhǔn)備的材料有：


①京籍家庭五指山購(gòu)房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。

②駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭五指山購(gòu)房，需提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件、軍官證原件及復(fù)印件，團(tuán)級(jí)以上政治部 門開具的家庭成員信息證明及軍(警)身份證和軍官證是同一人的證明。

③北京市單位集體戶口家庭五指山購(gòu)房，需提供家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，集體戶口首頁(yè)復(fù)印件需加蓋單位公章或人事章。

④外埠家庭五指山購(gòu)房需提供五指山購(gòu)房人和家庭成員身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、資質(zhì)審核信息表、工作居住證、連續(xù)60個(gè)月在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明。

⑤外籍人士五指山購(gòu)房需提供護(hù)照及護(hù)照的譯文公證、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》和外國(guó)人在京五指山購(gòu)房《涉外審批單》。《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》在北京市公安局出入境管理處辦理，《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理。

⑥港澳居民如果要五指山購(gòu)房，需要提供《港澳居民來往內(nèi)地通行證》、《港澳居民身份證》、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》和《涉外審批單》;臺(tái)灣居民需要提供《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》和《涉外審批單》。




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簽訂五指山購(gòu)房合同

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五指山購(gòu)房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂五指山購(gòu)房合同。每個(gè)開發(fā)商提供的五指山購(gòu)房合同有所不同，但是基本內(nèi)容相同。五指山購(gòu)房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

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付首付

簽訂五指山購(gòu)房合同后，就可以直接付首付了。



??在認(rèn)購(gòu)海南新房的過程中，每一個(gè)步驟都需要大家了解清楚，弄明白，尤其是在簽訂認(rèn)購(gòu)書、五指山購(gòu)房合同時(shí)，需要大家仔細(xì)查看。以免因?yàn)楹贤p方的權(quán)益劃分不清而導(dǎo)致的糾紛，希望以上內(nèi)容能對(duì)大家在認(rèn)購(gòu)海南新房時(shí)有所幫助。





五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神。”來自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。，海南房產(chǎn)

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