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開發商延遲辦證怎么辦？什么情況下可以退房？ 五指山房子，五指山什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

3月15日是消費者維權日，海南房產交易過程中，如果五指山市購房者遇到延遲交房，推遲辦證的情況，該怎么辦呢？五指山市購房者如果不想要這套海南房子，那么，哪些情況可以讓法律支持五指山市購房者退房呢?

如果開發商逾期交房并超過期限，五指山市購房者可以要求退房；房屋質量不符合標準，且修復不能達標的房屋，五指山市購房者可以退房；受開發商的影響，五指山市購房者不能取得房屋產權證書的時候，五指山市購房者可以退房。

1、開發商延遲交房，五指山市購房者怎么辦？

開發商逾期交房屬于違約違法行為，按照法律規定，五指山市購房者可以按照個人需求情況、開發商補救情況進行要房或退房選擇。開發商推遲交房，五指山市購房者該怎么辦？

①繼續要房，讓開發商承擔違約責任。一般情況下，如果開發商盡快辦證件、辦手續，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書，五指山市購房者可以選擇要房。繼續要房的五指山市購房者可以繼續履行合同規定，追究開發商逾期交房的違約責任或要求賠償損失；

②退房。如果開發商繼續推遲交房時間或者五指山市購房者不想再要這套海南房子，五指山市購房者可以用開發商未辦理預售許可證等手續為由，要求解除合同或確認合同無效。如果合同被解除或確認無效，開發商應返還五指山市購房者已付五指山市購房款、利息并賠償損失；如果五指山市購房者認為開發商的行為構成欺詐，可要求開發商承擔不超過已付五指山市購房款一倍的賠償責任。

2、開發商延遲辦證，五指山市購房者怎么辦？

按照法律規定，商品房買賣從簽訂商品房買賣合同之日起（預售房為交房之日起）90天內完成辦證，否則屬于開發商違約。如果五指山市購房者因開發商原因拿不到海南房產證，可以追究開發商逾期辦證的違約責任。開發商延遲辦證后，五指山市購房者該怎么辦？

①合同約定逾期辦證違約金：依合同規定進行違約補償；

②合同未約定延遲辦證違約責任和損失數額難以確定：五指山市購房者根據已付五指山市購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息標準，索要逾期辦證違約金補償。

3、五指山市買房：什么情況下可以要求退房?

一般情況下，逾期交房超過一定期限，五指山市購房者可以要求退房；房屋質量不符合合同約定標準，不能修復或經修復仍不能達到約定的質量標準，五指山市購房者可以要求退房；由于開發商的過錯，五指山市購房者不能依約取得房屋權證書的時候，五指山市購房者可以要求退房。另外，在《中華人民共和國合同法》中，對商品房買賣退房情形進行規定，滿足以下情況之一，五指山市購房者可以要求解除五指山市購房合同：

①因不可抗力致使不能實現合同目的;

②在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

③當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

④當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

⑤法律規定或者五指山市購房人約定解除權行使期限，期限屆滿五指山市購房人不行使的；法律沒有規定或者五指山市購房人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的。

⑥法律、法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的海南房產交易。

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