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哪些情況下可以退房？退房的流程又是什么？ 海南五指山樓盤，越來越多內地人來海南五指山買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

五指山房子不像其他商品，可以輕松享受“無理由退貨”。一旦選定了房，交了錢，想反悔退房并不容易。那么有哪些情況下是可以退房的呢？五指山新房退房的流程又是什么呢？

海南購房者哪些情況可以退房？

1、開發商逾期交房

逾期交房就是指已經過了合同中約定的交房日期，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者五指山房子不具備入住條件。這種情況下，根據相關規定，開發商經海南購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，海南購房人就有權要求退房，并要求開發商賠償。

2、開發商證件不全

在進行預售的時候，開發商必須“五證”齊全，如果開發商證件不全，就屬于違規操作。如果你在沒搞清楚狀況之前就簽訂了合同，那么合同是無效的。這種情況下海南購房者要求退房，開發商應該返還海南購房者交的全部房款，以及這段時間內房款產生的利息。

3、按揭辦不下來

我們在與開發商簽訂合同的過程中，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，海南購房者因此而不能取得公積金貸款，就可以要求退房。

4、面積誤差超過規定

我們在驗房的時候，如果發現開發商交付的五指山房子的房屋建筑面積或套內面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過百分之三，根據法律規定，海南購房人可要求退房，并要求開發商賠償。

五指山新房退房流程是什么?

1、提出申請

海南購房者在退房時，可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出申請。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、海南購房的稅費等。

2、辦理手續

在海南購房者提出退款申請的十五天內，開發商應當退還五指山買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理五指山買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替五指山買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款

在海南購房者提出退房通知以后，開發商應該自覺的把全部的房款都歸還給海南購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自五指山買房人發出退房通知后第十六日至五指山買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向五指山買房人支付違約金。

提示海南購房者，一般在簽訂了海南購房合同后，里面都會有約定退房條件和違約責任這一項。如果退房者的請求符合退房的條件，那么是可以退房成功的，并且海南購房者不需承擔違約責任。

五指山市買房優勢：五指山市房地產，目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。

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