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房產證沒有下來的房子怎么買賣？買這樣的房子要注意什么 海南五指山買房，五指山買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

五指山房產證是我們一些五指山市購房者在海南買五指山房子的時候，要求看的第一個證件。可是如果是自己要賣的五指山房子，五指山房產證沒有下來。再次轉手賣掉就是有一些麻煩。這樣沒有五指山房產證的情況，五指山房子也是不好賣。那么，小編說一說，五指山房產證沒有下來的五指山房子怎么買賣？買這樣的五指山房子要注意什么？

五指山房產證沒有下來的五指山房子怎么買賣？

1、房屋買賣雙方約定等五指山房產證下來再過戶

這種方式屬于海南二手房買賣，需要要繳納的稅費會比海南新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增紙稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；注銷完成后由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

3、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況比較好處理，因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份五指山市購房合同，并將老的五指山市購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。

買這樣的五指山房子要注意什么？

1、沒有產權證就等于沒有權，的不當風險都是從這一點出來的；在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的；說寬泛一點，任何交易都無法消除全部風險。

2、這種情況下主要的風險是：一房二賣；不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等。還有一些更大的風險就已經不屬于需要討論的范疇了。

3、為了規避風險，建議合同中將可能出現的情況想清楚，并提前規定好合適數額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務人、產生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細閱讀。

綜上所述，本文主要是講述了五指山房產證沒有下來的五指山房子怎么買賣，以及買這樣的五指山房子要注意什么的全部內容，現在我們才知道了五指山房產證沒有的五指山房子情況也是很多種，如果是想要買賣沒有五指山房產證的五指山房子，一定要把五指山房產證沒有拿到手的情況掌握清楚，這樣再進行五指山房產交易的后續手續。

五指山買房優勢：“五指山市的負氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神。”來自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區散步去太平風景區，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。，五指山市房產信息網

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