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首套房貸款政策有哪些？如何選擇首套房貸款？ 五指山房產(chǎn)網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，五指山有了房似乎才能獲得某種“資格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

五指山買房是一個(gè)大問題，對(duì)于很多家庭來說都十分重要，因?yàn)槲逯干劫I房涉及大量的資金轉(zhuǎn)移，所以買賣雙方都很重視。對(duì)于普通家庭來說，想在一個(gè)合適的地段購買一套房屋并不簡(jiǎn)單，這時(shí)就產(chǎn)生了貸款的想法，如果之前沒有買過房屋的話對(duì)于貸款政策十分陌生，那么首套房貸款政策有哪些？如何選擇首套房貸款？

首套房貸款政策有哪些？

1、2018年，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0．7倍。對(duì)于那些擁有了1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)海南購房貸款的家庭，為了改善居住條件而再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可對(duì)其執(zhí)行首套房貸款的政策。

2、同時(shí)，在已經(jīng)取消或者未實(shí)施“XG”措施的一些城市，對(duì)擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)的海南購房貸款的家庭，又再次申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握，然后確定首付款比例和貸款利率水平。

如何選擇首套房貸款？

1、商業(yè)貸款

以家庭作為單位，假如說是首次海南購房，則可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％左右，評(píng)估價(jià)一般是比市場(chǎng)價(jià)低的。例如：首套房屋的市場(chǎng)價(jià)格是400萬，評(píng)估價(jià)為360萬，那么高能貸360萬的70％，就是252萬，剩余的房款400萬－252萬＝158萬是可作為首付，利率打折，基準(zhǔn)利率的85％為標(biāo)準(zhǔn)；

注意：商業(yè)貸款是既認(rèn)房又認(rèn)貸的：既要看家庭名下有沒有五指山房產(chǎn)，又會(huì)看之前有沒有貸款的記錄。即使是有過五指山房產(chǎn)，但是已經(jīng)出售，或者是有過房貸，但是已經(jīng)還清，都算記錄。比如說，曾經(jīng)有過一套住宅五指山房產(chǎn)，已經(jīng)出售；或者是曾經(jīng)有過一套住宅五指山房產(chǎn)，有過貸款行為，但是貸款已經(jīng)如數(shù)還清，五指山房子也已經(jīng)轉(zhuǎn)售給別人，現(xiàn)在名下并沒有五指山房子，都算作一次記錄，當(dāng)再次通過商業(yè)貸款五指山買房，都算是二套。

2、公積金貸款

以家庭作為單位，如果是首次貸款海南購房，90平米以下的可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％，超過90平米的是70％。

注意：公積金是沒有評(píng)級(jí)的，一般封頂只能貸到80萬，但還是要看您的公積金繳存額和繳存比例，來確定終的貸款額。

3、首套房首付計(jì)算方式：

首付款＝總房款－客戶貸款額

貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度高可達(dá)80％）

總而言之，按照現(xiàn)有首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：海南新房的商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房面積90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例大于或等于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例大于或等于30％。

首套房貸款政策有哪些？如何選擇首套房貸款？以上內(nèi)容就是小編針對(duì)這兩個(gè)問題做出的回答，其實(shí)首次購五指山買房屋的話國家是給予一定優(yōu)惠的，無論是全款五指山買房還是貸款五指山買房，只要是首次海南購房，不同地區(qū)都有相應(yīng)的優(yōu)惠補(bǔ)助政策，只要到相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢就可以了，一定不要盲目五指山買房。

五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山市樓盤， 在五指山購到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長壽。“酒香還怕巷子深”。五指山的旅游、房地產(chǎn)的外向型結(jié)構(gòu)決定必須要走出去才能有發(fā)展，才能贏得市場(chǎng)。

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