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貸款未還清，這個(gè)房子可以賣(mài)嗎？ 海南五指山市房?jī)r(jià)，五指山生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

一般人五指山買(mǎi)五指山市房子，都會(huì)選擇銀行按揭的方式，而且大多數(shù)都會(huì)選擇20或30年的貸款期限，畢竟未來(lái)貨幣是會(huì)貶紙的。但通常在還貸過(guò)程中房主會(huì)因?yàn)槲逯干绞蟹績(jī)r(jià)增長(zhǎng)想轉(zhuǎn)手或者想換大戶(hù)型等一系列原因，想把五指山市房子賣(mài)了，那么，貸款未還清的五指山市房子可以賣(mài)嗎？

能否出售未還清貸款的住房？

一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于海南二手房交易，而在海南二手房交易中醉重要的就是五指山市房產(chǎn)證，一切都是以五指山市房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。

如果戶(hù)主想要賣(mài)掉現(xiàn)在居住的五指山市房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該五指山市房子的五指山市房產(chǎn)證，只有擁有該五指山市房子的五指山市房產(chǎn)證才能對(duì)該五指山市房產(chǎn)進(jìn)行交易。

如果還沒(méi)有拿到該五指山市房子的五指山市房產(chǎn)證，那就意味著戶(hù)主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。

如何解決這一情況？

理論上來(lái)講，未還清貸款的五指山市房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換五指山市房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問(wèn)題也不是沒(méi)有辦法。

01

用首付款支付未還清的貸款

這種方法目前是醉常見(jiàn)而且安全系數(shù)醉 高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。

通常情況下，在海南二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)家會(huì)同意先付五指山市房產(chǎn)總成交額的30%-40%。在這種情況下，賣(mài)方就可以選擇利用買(mǎi)方的首付來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷(xiāo)五指山市房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

02

尋求還清貸款的其他來(lái)源

其他來(lái)源有很多，比如可以向周?chē)挠H朋好友求助，向他們借錢(qián)先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶(hù)手續(xù)以后，順利將五指山市房子賣(mài)掉后再將錢(qián)還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。

或者如果賣(mài)方戶(hù)主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他五指山市房產(chǎn)等）向銀行申請(qǐng)，這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的五指山市房產(chǎn)貸款，之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

03

轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，戶(hù)主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢(xún)以了解具體的情況。

總之，正在處在抵押狀態(tài)而其戶(hù)主連五指山市房產(chǎn)證都沒(méi)有的未還清貸款的五指山市房子是不能轉(zhuǎn)手出售的，但是，只要清楚自己擁有五指山市房產(chǎn)證，那么也就可以任意處置該五指山市房產(chǎn)，因此想要轉(zhuǎn)手五指山市房產(chǎn)的戶(hù)主要找到合適的方法來(lái)解決自己的困擾。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、卓達(dá)山水青城：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省五指山市翡翠大道

2、五指山避暑山莊：均價(jià)5000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市南面，東北面臨國(guó)道海榆中線，周?chē)笊江h(huán)抱

3、五指山森林湖：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市三月三大道333號(hào)（原五指山中華民族文化村）

4、翡翠經(jīng)典花園：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁）

5、五指山·山水名城：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省五指山市理文路河南派出所旁

6、萬(wàn)合·祥龍湖公館：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米

7、濼海蝶泉灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市224國(guó)道與南圣交叉口

8、水云居：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場(chǎng)東側(cè)

9、錦繡大廈：均價(jià)5000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市解放路國(guó)泰家私城

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