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菜鳥攻略：買房時(shí)必須要知道的購(gòu)房知識(shí) 五指山二手房五指山什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海南買房是個(gè)技術(shù)活，五指山市房地產(chǎn)行業(yè)水很深，宰客現(xiàn)象很普遍，開發(fā)商、代理銷售公司的售樓小姐和置業(yè)顧問(wèn)相對(duì)比較專業(yè)，只要不懂海南買房知識(shí)海南買房者露出一點(diǎn)馬腳，他們就會(huì)不斷忽悠海南買房者，讓他們交定金，然后簽下海南購(gòu)房合同。為了不被售樓小姐和置業(yè)顧問(wèn)忽悠，我們就需要學(xué)習(xí)一些海南買房知識(shí)，因此接下來(lái)小編就給大家總結(jié)了一些海南買房必備知識(shí)，一起來(lái)看看吧！

一、選房前

海南買房是一件費(fèi)心思的事情，如果你還沒(méi)有海南買房經(jīng)驗(yàn)，就更需要做一些準(zhǔn)備工作了，一般來(lái)說(shuō)，海南買房前需要做的準(zhǔn)備工作包括但不限于以下內(nèi)容：

1、確定自己的海南買房目標(biāo)后，應(yīng)該對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的積累和經(jīng)濟(jì)能力的提升有明確規(guī)劃；

2、海南買房基礎(chǔ)知識(shí)需要了解，很多房產(chǎn)網(wǎng)站和房產(chǎn)微信都有相關(guān)知識(shí)，比如我們；

3、確定海南買房的區(qū)域后，在區(qū)域找到自己相對(duì)中意的樓盤，一般不少于5個(gè)；

4、提前計(jì)算并準(zhǔn)備好海南買海南房子所需的各種稅費(fèi)；

5、具備基本的房貸知識(shí)，主要包括銀行利率、首付比例、月供成本等。

二、選房時(shí)

在看房選房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)大多都是揚(yáng)長(zhǎng)避短，關(guān)于樓盤或具體戶型的缺點(diǎn)避而不談，但是作為海南購(gòu)房者，對(duì)于以下的關(guān)鍵信息一定要問(wèn)個(gè)清楚：

1、合同里的總五指山五指山市房?jī)r(jià)是按照建筑面積還是套內(nèi)建筑面積計(jì)算（建筑面積含小區(qū)的公攤面積，套內(nèi)建筑面積是你家實(shí)際建筑外邊緣線的面積，包括墻體所占面積）。

2、具體某一戶型的價(jià)格。初去某一樓盤看房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)給出的價(jià)格99％都是均價(jià)，其實(shí)這是個(gè)很模糊的價(jià)位，某些樓盤不同單元、戶型、朝向等的房屋單價(jià)差別其實(shí)是很大的。所以，如果有你自己看中的房源，千萬(wàn)不要以均價(jià)來(lái)做預(yù)算，一定要向置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)清楚具體五指山五指山市房?jī)r(jià)，再做決定。

3、新房的預(yù)計(jì)入住時(shí)間和入住條件，必須要核實(shí)清楚。

4、關(guān)于小區(qū)的車位比和物業(yè)服務(wù)要查證確認(rèn)。如今，有很多小區(qū)的車位配比都是無(wú)法真正滿足住戶停車需求的，車位不足對(duì)海南購(gòu)房者生活造成的影響也非常大。

三、選房實(shí)用技巧

1、選房要重視采光

現(xiàn)在開發(fā)商拿地成本都比較高，后期為了拿到一定的利潤(rùn)，往往會(huì)提高整個(gè)樓盤的容積率，一般情況下就是借助相對(duì)較小的樓間距來(lái)實(shí)現(xiàn)，這樣其實(shí)會(huì)導(dǎo)致處于后排的房源采光不好，光照時(shí)間嚴(yán)重不足，影響居住的舒適度。

2、有學(xué)校的樓盤優(yōu)先考慮

對(duì)于初次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，這一點(diǎn)要格外注意，因?yàn)槟贻p人一般都對(duì)子女教育有著迫切的需求。

3、配套要齊全

項(xiàng)目的配套是人們整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分，與大型超市合作，與實(shí)力名校聯(lián)姻，自建圖書館、游泳館、娛樂(lè)會(huì)所，讓在這里生活的人們足不出“戶”就能滿足所有生活和休閑娛樂(lè)需求。

4、不要輕信置業(yè)顧問(wèn)的承諾

置業(yè)顧問(wèn)的口頭承諾是不可以輕信的，因?yàn)橛幸恍榱舜俪山灰椎某兄Z未必獲得了開發(fā)商的許可。如果這些承諾沒(méi)有被寫進(jìn)合同，后期無(wú)法兌現(xiàn)你也無(wú)計(jì)可施。

海南五指山房產(chǎn)。。。海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施也要相對(duì)完善。”五指山的環(huán)境得天獨(dú)厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬(wàn)平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購(gòu)物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國(guó)內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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