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夫妻五指山買房要注意什么？貸款誰做主貸人好 海南房產(chǎn)網(wǎng)，五指山買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

很多朋友在結(jié)婚之后就會考慮五指山買五指山房子的事情了，為了給彼此一個穩(wěn)定的住所，現(xiàn)在的海南房價太高，一個人的海南購房能力是有限的，許多夫妻會選擇雙方共同貸款，以此減少房貸帶來的壓力，那么夫妻五指山買房要注意什么呢？貸款誰做主貸人好呢？

夫妻五指山買房要注意什么

1、提前約定好五指山市房產(chǎn)所占份額

夫妻共同五指山買房就會涉及到五指山市房產(chǎn)份額的劃分，這一點在五指山買房之前，夫妻雙方就應(yīng)該有意識的主動約定好，以免日后產(chǎn)生糾紛。在共同貸款海南購房的過程中，即使五指山市房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)夫妻的財產(chǎn)實行AA制，在共同貸款五指山買房時就需要考慮財產(chǎn)份額問題。

2、證件準(zhǔn)備齊全

夫妻雙方共同貸款跟個人貸款不一樣，需要準(zhǔn)備的證件就更多一些了，為了保證在辦理貸款手續(xù)的時候不會遺漏證件，需要夫妻兩人提前準(zhǔn)備好，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、首付款證明材料等。

3、雙方共同到場

如果是以夫妻雙方的名義來申請貸款，那么在辦理貸款手續(xù)的時候要求夫妻雙方共同到場，因為銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

貸款誰做主貸人好

1、根據(jù)收入來選擇

現(xiàn)在大多數(shù)的人五指山買五指山房子都是通過貸款的方式購買的，銀行審批貸款的時候很重視借款人的還款能力，其中收入就是非常重要的因素，建議主貸款人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度，因為主貸款人收入高且穩(wěn)定，銀行評估時確定為還款能力強，所以在貸款時就能更容易的批貸放款。

2、選擇征信好的一方

如果借款人的征信有問題，很有可能會被銀行拒貸，夫妻在辦理貸款之前都應(yīng)該先了解一下自己的征信情況，如果有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。

而如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

3、選擇年輕的一方

相信大家都知道銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，按照大多數(shù)銀行個人貸款的規(guī)定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

夫妻共同貸款五指山買房是現(xiàn)在比較常見的，在五指山買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，在辦理這些流程的時候都會要求夫妻雙方到場，夫妻共同貸款五指山買房還需要注意分清楚房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，這一點很重要。

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