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五指山市二手房在物業交割時，需要注意這些“重點” 海南五指山購房，五指山什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

經歷過了選房和看房的階段，終于迎來了收房，不過此時卻不能放輕松，因為在買賣五指山二手房時，收房時的“物業交割”是個特別容易出現問題的環節，稍有不慎容易引發糾紛。那么在五指山二手房收房的過程中，有哪些重點的事項需要注意呢？

一、水電表狀況需知曉

在房屋交接驗收時，買家需查驗電表，確認電表是否有移動、是否進行了改裝、線路走向是否正常等，而原業主提交交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。建議買家可詢問原業主是否已付清水費，原業主好提供交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

二、電話、有錢電視費用要結清

有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚。如果需要保留，那么在交房前原業主需買家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續。

另外，有線電視實行一戶一卡制，由于有些五指山二手房是空置房，平時無人居住，原業主也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠，時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接原業主需提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。

三、質量問題排查清

由于五指山二手房一般已有一定的歷史，因此買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如：門、窗是否密封，是否破損；水、電、開關等，能否正常使用；下水通道是否暢通等等。

如果出現問題，要在收房之前與賣家協商，賣家也需要時請告知，并協議如何進行維修，以免產生糾紛。

四、附屬設施驗收好

五指山二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的。因此，應當在簽訂五指山房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。

這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數量和品牌。一般合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌等賣家不能違約，要根據合同承諾履行義務。

五、維修基金結算清

按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中原業主繳納的剩余部分，由物業管理企業提供證明，憑住宅維修基金結算交割單可向買家收取，同時維修基金的人更名為買家。

這些繳費信息買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔，買方需要向原業主索要各項費用交齊的發票。

六、辦理物業更名并辦理戶口遷出遷入

產權證辦理結束后，買方攜帶新產權證及身份證去物業公司辦理物業更名。另外，在買賣五指山二手房中，除房屋交接和權利轉移以外，原業主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛的眾多因素之一，也是很容易就會危及到買家利益的一種糾紛。

因此，買家在房屋交接日前一天可到當地派出所查閱原業主的戶口是否已經遷出。如果原業主戶口要在交房后才可遷出，則兩方需就此問題約定清楚。

七、簽署房屋交接書

收了鑰匙并結清尾款之后，千萬不要忘記一個步驟，那就是簽署房屋交接書。賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署房屋交接書的時間點，如果忽視了，將來可能會影響到雙方對違約責任的承擔。

以上就是物業交割的重點注意事項，物業交割代表著五指山二手房交易環節的結束。雖然在五指山二手房交易的整個流程上來看，這個環節并不復雜，但是為確保雙方未來利益，仍需認真做好交接工作。

五指山市買房優勢：海南五指山新房，五指山是海南生態核心區，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。

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