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海南二手五指山房產(chǎn)權(quán)年限怎么算，如何判斷海南二手房年限 五指山買房，五指山的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

現(xiàn)在很多人購(gòu)買了海南二手房后，都會(huì)在糾結(jié)海南二手房的產(chǎn)權(quán)年限，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)剩余年限決定著房屋所有權(quán)年限。如果海南二手房房齡太老，就沒有購(gòu)買的可能性，因此銀行不會(huì)放貸，再轉(zhuǎn)手不容易。那么，海南二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何算呢?

二手海南房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算?

通常講二手海南房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套海南二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場(chǎng)上主流的五指山房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起。住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限。

在這幾類五指山房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交土地收益金開始計(jì)算的。那么這些五指山房子在海南二手房市場(chǎng)出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?

房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，只要五指山房子不倒，你就一直擁有它;土地使用權(quán)是有時(shí)間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指五指山房子的土地使用年限。

一套五指山房子的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計(jì)算的?

不同的五指山房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。

1、商品房、經(jīng)適房和兩限房

它們的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說，是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子，開發(fā)商2005年拿地，海南購(gòu)房者2010年入手，那么這套五指山房子的剩余土地使用權(quán)也就67年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2000+70=2070年。

2、老公房

老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種五指山房子不同，他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計(jì)算。老五指山房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。

舉個(gè)例子，一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年名列前茅次出現(xiàn)了海南二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時(shí)間是2070年。

雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金，但這兩種五指山房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同，前兩種五指山房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。

二、如何判斷海南二手房的真實(shí)年限

1)靠譜的方法：到海南房產(chǎn)管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，海南房產(chǎn)部門的房屋信息醉準(zhǔn)確。

2)觀察法：這種方法只能大體估計(jì)房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

3)從未轉(zhuǎn)手過的海南二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證。從產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位房則時(shí)間更長(zhǎng)，醉少往前推兩三年時(shí)間。

4)簽訂合同，規(guī)定房齡。海南購(gòu)房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

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