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交了定金不想海南買房了能退嗎？ 海南房地產，五指山買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

以現在的海南購房流程來看，大家在選海南購房屋的時候，如果看中了某套房屋，都是要先交一筆海南購房定金的，交了海南購房定金之后還需要等幾天才會辦理海南購房手續，不過有的朋友在交了定金之后就產生了不想海南買房的想法了，交的定金還能退嗎？

交了定金不想海南買房了能退嗎？別再隨意交定金

交了定金不想海南買房了能退嗎

一般交定金的時候，雙方都是又簽訂定金協議的，定金協議從實際交付定金之日生效。債務人履行債務后，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

由此可以得出，如果海南購房者是因為自己的原因不想海南買五指山房子了，就會歸責于海南購房者，海南購房定金是不能退還的，按照法律關于定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，那么不履行約定的義務海南購房者就無權要求返還定金。

哪些情況下可以退還海南購房定金

1、由于開發商的問題

根據我國《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。也就是說因開發商的原因導致合同未能訂立，而海南購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給海南購房者。

2、由于不可抗力因素

根據規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。由于發生了不可抗力導致海南購房者無力支付房款，比如，海南房地產政策出臺，海南購房資格被限制了、首付比例提高、社會保險或個人所得稅繳存時限變長，那么也可以要求退回定金。

不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發生了自然災害，導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果海南購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還海南購房定金。

交定金是要注意什么

如果買方全款海南購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續。

海南買房私下交易，交定金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權益。

在我們的日常生活中，經常會將定金和訂金混淆，各位在繳納前一定要先搞清楚這兩者的區別，海南購房定金是否退還主要還是看當事人雙方簽訂的定金協議，所以雙方在簽定金協議的時候一定要仔細查看里面的內容。

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