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什么情況下可以退房？想退房的朋友們看看吧 海南房產，五指山生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

很多人從剛開始工作就想著要存錢五指山市買五指山房子了，有一套數以自己的五指山房子是一件很幸福的事情，不過在五指山市買五指山房子的過程中，也經常會發生一些讓人不愉快的事情，導致自己不再想購買該房屋了，如果有想要退房的朋友們可以看看，什么情況下可以退房呢？

1、驗房時，面積誤差超過3%

一般情況下，五指山購房合同中都有對房屋面積誤差進行約定，如果收房時實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差超過3％的話，五指山購房者有權向開發商提出退房，并在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的五指山房價款退還給五指山購房者，同時支付已付五指山房價款利息。

2、開發商資質不全

驗收房屋的時候，大家可以查看以下開發商的有關證件，即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。根據有關法律規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

3、開發商逾期交房

由于現在購買的五指山市新房大多數都是屬于期房，所以大家在買了五指山房子之后，一般都需要等待五指山房子建好之后才能接房，關于接房時間，五指山購房合同中都有約定，開發商逾期交房是醉常見的情形。因為逾期交房加大了五指山購房者的風險，所以不管法律還是合同對開發商的這一違約行為都必須予以適當歸制，以保護五指山購房者的權益。

4、房屋質量存在重大問題

五指山房子畢竟是自己和家人長期居住的地方，房屋的質量關系到我們的人身安全，如果房屋出現以下質量問題的，可直接退房，并要求開發商解除合同并賠償：房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；由于房屋質量問題嚴重影響五指山購房者正常使用的。通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發商并沒有提供，五指山購房者需要警惕了。

5、未經五指山購房者私自更改樓房規劃設計

大家在收房時，如果發現五指山房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在五指山購房者并不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約。此時五指山購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。

6、超過合同約定時間未辦產權證書

五指山購房合同中會對開發商為五指山購房者辦理產權證的期限作出約定，由于五指山市新房辦理海南房產證，都是開發商一手操辦。若辦證遲延，一般根據合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，五指山購房者可選擇退房。

從上面小編介紹的內容中，大家應該都了解到了什么情況下可以退房了吧，上面的幾種情況有一個共同的特點就是，退房原因都不是因為五指山購房者自身造成的，但如果五指山購房者自己不想要購買該房屋了，那五指山購房者就有可能會承擔違約責任了。

五指山市買房優勢：五指山房產信息網，“老年人選養老的地方，自然環境要好，醫療、交通以及農貿市場等配套設施也要相對完善。”五指山的環境得天獨厚，山水名城小區位于五指山市新老城區結合部，兩面靠山，一面是成熟社區，一面臨環市路，交通較為便利，根據規劃，小區將建1萬平方米的商業區，老年人購物有保障。海南省第二人民醫院在五指山市，另外小區的住戶中有不少國內一流的醫療專家，他們將引進國內先進的醫療機構和技術，為老人養老提供醫療支持。

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