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精裝房該怎么驗房？應該注意哪些問題？ 海南五指山市新房，五指山的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

由于精裝房各方面都已經幫業主裝修好了，這樣就省去了業主的許多裝修工序，也正因如此經常會受到業主的青睞。但是如果各方面都裝修好的話，也意味著收房驗房的時候要檢驗的項目也比較多，那么精裝房驗收應該怎么做呢？下邊就跟隨小編一起來了解一下吧。

一、檢查房屋質量

一是檢查房屋有無裂縫，有無滲漏的情況。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫的話是醉好的，但是如果有裂縫的話，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖然是屬于質量問題，但是基本上市不存在危險的，修補后不會妨礙使用。如果裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，那么就說明該房屋沉降嚴重，這樣就是存在結構性質量問題

二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需要用專門的儀器，但是五指山購房者用目測的方法從四周不同的角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可以在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

二、檢查墻體平整程度

用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。這點是非常重要的。

三、檢查地面是否開有開裂

有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，驗房的時候可以在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽是否有吱咯吱咯的響聲。

四、檢查水電煤的情況

水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常，如果存在問題的話就需要立馬與開發商溝通。

電路：由于深層線路通常都在墻體內部，即使是專業人士也不好進行判斷，所以電路檢查一般用開燈關燈試插座來解決。如果要進行準確檢驗的話，需要使用搖表檢測。

管道煤氣：驗房者需要用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能的話，就需要及時修復。

五、驗收給排水情況

看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水的速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果怎么樣。

六、檢查裝修污染

要想判斷新裝房是否存在空氣質量問題，單靠業主的個人感覺，是很難得出準確的答案的。在精裝房內能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定是有污染源的。但是，沒有味道也不代表什么問題都沒有，因為并不是每一種空氣污染物都像甲醛，會散發出刺鼻氣味。所以，要對空氣質量進行準確判斷，因此還是需要依靠專業檢測機構進行相應檢測。

七、核對合同上的品牌、數量

一些精裝修樓盤在驗收的時候業主一般會發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，小編建議業主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質量，而是應該先花一些時間檢查一下設備問題，因為設備的品牌被更換意味著住宅品質的變換。

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