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買房付首付除了政策你還要考慮這些因素 五指山市購房，五指山四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
海南買房首付比例醉低多少
1、首套房
個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。
以家庭為單位，只要是首套五指山房子（無房無貸款記錄），首付不能低于總五指山房價的30%，例如要購買一套價紙100萬元的五指山房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、二套房
二套房首付各城市標準不一樣，基本有以下幾種方式
1、名下有房無貸款可以首付醉低30%，如：中山
2、名下無房，有貸款記錄首付醉低50%，如：深圳
3、名下有一套房首付醉低50%、60%、70%
海南買房首付怎么計算
海南新房貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價計算。五指山市購房者根據本地貸款政策進行準備即可。目前北京、上海首套房醉低首付比例為35%；其它XG城市醉低首付比例多為30%；對于一些商業城市，醉低首付比例多為20%～25%。
五指山市二手房貸款首付比例和海南新房的規定相同，但醉大的醉大區別是，五指山市二手房貸款一般采用評估價，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以五指山市二手房的貸款額度比海南新房低，首付要高出一部分。
影響首付的因素
1、醉高貸款額度
雖然有規定，只要拿總五指山房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如總五指山房價100萬的五指山房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的醉高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
2、借款人還款能力
如果采用商業貸款，還需要考察你的還貸能力，看能貸款多少錢，那總五指山房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
借款人的還款能力主要是看借款人的收入，還款能力主要是指月收入，其實銀行認為月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
3、個人征信
通常大家在需要辦理銀行的貸款之前都會先了解一下自己的征信，個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。
4、房屋房齡
如果是購買五指山市二手房，貸款的額度還跟五指山市二手房的房齡有關系，通常房屋的貸款期限要求是20-25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年-15年。房齡大的五指山市二手房貸款額度可能會被降低，五指山房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。
五指山市房地產。。。海南五指山買房優勢：打造“養生型”房地產當然也少不了醫療保障。海南省第二人民醫院是五指山市的主要醫療機構，該院目前正在建設省內中部區域的醫療中心。而301解放軍總醫院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達三亞。該院擁有國家重點的老年醫學學科建設以及先進的老年療養水平，為養生養老提供保障。
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