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買房貸款，購房者獲得的他項權證是什么 五指山市房產網，五指山這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。

海南購房者在辦理房屋按揭貸款的時候，需要辦理五指山房產抵押登記，銀行會因此獲得房屋的他項權利證。那么，什么是房屋的他項權利呢？

五指山市買房人我們醉常遇到的是貸款海南購房時產生的抵押權。例如我們向銀行貸款五指山市買房，那么房屋他項權證就是存在銀行的，我們擁有的只有五指山房產證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權證也就自動注銷了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前房屋是不能上市交易的。是無法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護。只有在還清楚貸款過后在相關部門注銷過后房屋才能上市交易。

嚴格來說，所謂房屋的他項權利，是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。下面我們就來一一介紹這幾項權利的具體內容。

一、租賃權

顧名思義，租賃權就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得房屋使用權后，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規定，否則就是違法行為。

二、典當權

海南房地產典當是海南房地產權利特有的一種流通方式，它是指海南房地產權利人出典人在一定期限內，將其所有的海南房地產，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。 海南房地產設典的權利為房屋所有權。

設典時，承典人可以占有、使用房屋；也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。設典時，一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。

三、海南房地產權初始登記

海南房地產權初始登記指對未經登記機關確認其海南房地產權利，領取海南房地產權利證書的土地使用權及建筑物、 附著物的所有權進行的登記。

四、海南房地產贈與

海南房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的海南房地產無償地轉讓給他人的法律行為。如果你的貸款已經還清，要如何辦理他項權證的注銷呢?

五指山房子被抵押后，五指山房產證的他項權這一項會被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關手續，注銷他項權里面的“抵押”，否則這套五指山房子仍然會處于被登記狀態。只有他項權被注銷，房主才能行使房屋的其他權利。

據了解，產權證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項權證注銷手續也不同：

一種醉簡單的情況，海南購房者還完了貸款后直接聯系銀行辦理相關手續，一般情況下客戶只需要帶著海南購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證的注銷手續，并取回自己的產權證。

第二種情況稍微復雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重復上面那個過程外，有時海南購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是海南購房者和銀行辦完結算手續后，銀行或者海南購房者拿著還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。

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