團(tuán)購(gòu)微信：18089828470

收房發(fā)現(xiàn)面積有誤差怎么辦？這些套路要知道 海南房產(chǎn)網(wǎng)，五指山買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的五指山房產(chǎn)知識(shí)，五指山房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

很多業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)或多或少發(fā)現(xiàn)自己五指山市購(gòu)房面積與交房面積都不符合，而很多開(kāi)發(fā)商都說(shuō)忽悠業(yè)主據(jù)實(shí)面積來(lái)計(jì)算費(fèi)用，收房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)面積有問(wèn)題了通常才會(huì)采取多退少補(bǔ)來(lái)安撫業(yè)主。但事實(shí)真相是怎么回事呢？如果五指山市購(gòu)房者在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)實(shí)際的交房房屋面積和合同約定不一致，五指山市購(gòu)房者該如何處理？

一、收房時(shí)是按照實(shí)際面積來(lái)計(jì)算費(fèi)用嗎？

這個(gè)問(wèn)題在《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的政策文件中有明確規(guī)定。那就是出賣(mài)人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，如果在五指山市購(gòu)房合同中有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下的原則來(lái)處理：

（一）面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）

按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買(mǎi)受人一般不能據(jù)此請(qǐng)求解除合同的。

（二）面積誤差比絕對(duì)紙超出3％

買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同的、返還已付五指山市購(gòu)房款及利息的。

1、五指山市購(gòu)房者不愿意繼續(xù)履行合同：

五指山市購(gòu)房者可以申請(qǐng)解除五指山市購(gòu)房合同，并要求賣(mài)方返還已付五指山市購(gòu)房款及利息。

2、五指山市購(gòu)房者愿意繼續(xù)履行合同：

（1）房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的海南房?jī)r(jià)款應(yīng)該由五指山市購(gòu)房者按照市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊，積誤差比超出3％部分的海南房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；

（2）房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的海南房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超出3％的部分海南房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

二、如何才能避免落入開(kāi)發(fā)商的套路？

有少數(shù)五指山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商總在五指山市房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，在交房的時(shí)候出現(xiàn)面積誤差也就成為了常有的事情。五指山市購(gòu)房者在選房的時(shí)候就要特別注意，以下是小編為大家總結(jié)的開(kāi)發(fā)商常用的關(guān)于房屋面積的套路：

套路一：開(kāi)發(fā)商以建筑面積計(jì)價(jià)，承諾一個(gè)較高的使用系數(shù)但又不把使用系數(shù)寫(xiě)入合同，在實(shí)際交付時(shí)，使用系數(shù)大打折扣；

套路二：開(kāi)發(fā)商以使用面積計(jì)價(jià)時(shí)，混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別，擴(kuò)大使用面積的概念；

套路三：開(kāi)發(fā)商利用五指山市購(gòu)房者無(wú)法確切測(cè)量、無(wú)法確知整棟樓建筑面積的弱點(diǎn)，故意小幅度夸大使用面積和建筑面積，在有關(guān)部門(mén)實(shí)地測(cè)量后，因差額較小，不再重新結(jié)算差價(jià)。

如果大家在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際使用面積與當(dāng)初約定的面積不一致，可以現(xiàn)在合同中說(shuō)明遇到面積誤差采取的辦法，如果沒(méi)有約定可以采取上述法律的規(guī)定來(lái)解決問(wèn)題。當(dāng)然小編也提醒大家，為了能夠順利五指山買(mǎi)房，建議大家提防開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售套路，自己在五指山買(mǎi)房前多了解相關(guān)的五指山市房產(chǎn)知識(shí)。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、卓達(dá)山水青城：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省五指山市翡翠大道

2、五指山·翡翠谷：均價(jià)10000 元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市北郊的森林河谷中

3、萬(wàn)合·祥龍湖公館：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米

4、五指山瑞園：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)）

5、翡翠經(jīng)典花園：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁）

6、錦繡大廈：均價(jià)5000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市解放路國(guó)泰家私城

7、五指山檀溪：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊

8、南圣河畔一期溫馨花園：均價(jià)6800元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓）

9、翠城華庭：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地

10、清能·麗景灣：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省五指山市河南東路

買(mǎi)房V信：1808⒐828470

收房發(fā)現(xiàn)面積有誤差怎么辦？這些套路要知道此文由臻房小柳編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.kfhytrsc.com/zhinan/11625.html