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關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的真相是什么？為什么這么便宜 五指山市房產(chǎn)，在五指山購(gòu)買樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的五指山房?jī)r(jià)以及該小區(qū)五指山房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

在外面打拼的人，都?jí)粝胫幸惶讓儆谧约旱奈逯干绞蟹孔樱侨缃竦奈逯干绞蟹績(jī)r(jià)以不是以前的那個(gè)五指山市房?jī)r(jià)了，不是你努力就能存到首付的。于是乎，一些人的目光開(kāi)始轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房，畢竟小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比一般的商品房要便宜好多，那么你知道小產(chǎn)權(quán)房這么便宜背后的真相是什么嗎？

1、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類五指山市房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然五指山市購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的海南房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問(wèn)題。

2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有海南房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于五指山市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來(lái)也不能拿這個(gè)五指山市房子去銀行做抵押，再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

3、小產(chǎn)權(quán)房保障差

因?yàn)槟壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售，所以一旦國(guó)家決定對(duì)該集體土地予以征用或?qū)w經(jīng)濟(jì)組織成員予以拆遷，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可能因其并非合格的五指山市購(gòu)房者而被排斥在補(bǔ)償范圍之外，無(wú)法享受有關(guān)補(bǔ)償或優(yōu)惠條件，小產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益無(wú)法保護(hù)。

另外，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有按照法律規(guī)定履行相應(yīng)的報(bào)備、報(bào)批手續(xù)，不符合法律規(guī)定，其即使取得了由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的＂小產(chǎn)權(quán)＂，也將因不符合法律規(guī)定而無(wú)法受到法律保護(hù)，不能進(jìn)行正常的上市交易，也不能繼承，不能辦理抵押。

4、小產(chǎn)權(quán)房交易難

如果想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒(méi)有海南房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

5、小產(chǎn)權(quán)房所處位置偏遠(yuǎn)

小產(chǎn)權(quán)房通常建于偏遠(yuǎn)地區(qū)，各方面都很不方便，周邊配套也都不完善，特別是在市中心上班的話，每天上下班的時(shí)間就要花費(fèi)幾小時(shí)了，非常浪費(fèi)時(shí)間。

6、其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房是可以轉(zhuǎn)讓的

其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房是可以轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。

俗話說(shuō)：貴的東西除了貴沒(méi)有別的缺點(diǎn)，便宜的東西除了便宜都是缺點(diǎn)。小產(chǎn)權(quán)房便宜的同時(shí)，要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是非常大的，稍有不慎就會(huì)損失慘重，所以說(shuō)那些準(zhǔn)備購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人一定一定一定要考慮清楚，五指山市買房的時(shí)候也一定要多注意，多留個(gè)心眼。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、山水蘭庭：均價(jià)6500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村）

2、五指山避暑山莊：均價(jià)5000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市南面，東北面臨國(guó)道海榆中線，周圍大山環(huán)抱

3、圣煜頤山居：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面)

4、海建·御景山莊：均價(jià)5000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市海榆北路板塊

5、錦繡大廈：均價(jià)5000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市解放路國(guó)泰家私城

6、濼海蝶泉灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市224國(guó)道與南圣交叉口

7、卓達(dá)山水青城：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省五指山市翡翠大道

8、五指山瑞園：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)）

9、水云居：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場(chǎng)東側(cè)

10、清能·麗景灣：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省五指山市河南東路

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