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買二手房簽約時如何避免房主毀約？你知道嗎 海南房價，五指山的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

受契稅和營業稅政策的調整等影響，一些城市五指山二手房的交易量不斷上升。五指山二手房和五指山新房不一樣，五指山二手房的賣方是該房屋的房主，是個人，而五指山新房的賣方是開發商。在五指山二手房的買賣過程中，海南購房者很容易遇到房主后悔不愿意賣房的情況，那么買五指山二手房簽約時如何避免房主毀約？

1、簽約先查明房屋是否有其他產權人

根據相關規定，五指山二手房買賣合同應當要經過全體產權人簽字才能生效，或者即使產權人沒有簽字，但事后明確追認的，合同依然有效，否則合同將因為侵害了部分產權人的合法利益而歸于無效。

在五指山二手房買賣過程中，醉常見的產權問題有因夫妻感情問題破裂而處置五指山房產，有因為遺產繼承問題而轉讓五指山房產等糾紛，這些情況如果海南購房者不了解清楚，就會卷入到不必要的糾紛中。

2、簽合同時注明違約條件

在簽訂五指山二手房交易合同的時候，海南購房者應當在主要合同內容中注明：“若是由于某一方的個人行為造成交易無法繼續履行的，那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責任，而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對方，還得依法賠償損失。”也可以適當加重賣方的違約責任，使賣方不敢輕易反悔。

3、警惕賣家拖延接受付款的行為

如果五指山二手房的買方已經將首付款準備好了，在通知賣方收款的時候，賣方以出差、不便等理由，一直沒有提供賬戶接收款項，一般賣方都希望能盡早拿到房款，所以一旦出現這種情況，很有可能是賣方為了拖延你的付款時間，等過了合同約定的延遲付款的醉大期限后，賣方就可能會起訴你遲延付款，主張合同無效，然后趁機將海南房子再轉入給別人。

4、分階段支付中介費

如今海南購房者購買五指山二手房，大多都是通過五指山房產中介來購買的，這往往需要花費一大筆中介費。為了保證海南購房者從始至終都能夠享受到一流的中介服務，小編建議海南購房者醉好分階段支付中介費，以免出現中介只收錢不辦事的情況，還能促進中介在房屋交易過程中站在買方的角度考慮問題，對賣方加以多方考察。

5、注意證據留存

在五指山二手房簽訂書面合同后，可能會出現賣方或者買方對付款時間等進行細微的變更，比如賣方同意買方比合同約定日期推遲一兩天付款的情形。因此雙方均要注意保留在協商過程中的證據，包括視頻錄像、通話錄音、短信記錄、微信記錄等，也可以簽訂新的書面協議。

五指山市買房本身就不是一件容易的事情，海南購房者在購買五指山二手房時，一定要慎重。五指山二手房簽約時，買賣雙方都應該認真對待，對細節問題一定要再三確定，避免后續的糾紛問題。如果有發生糾紛的情況，建議雙方妥善協商解決，起訴到法院也是勞民傷財，很耗費時間的一件事情。

海南五指山房地產。。。海南五指山買房優勢：打造“養生型”房地產當然也少不了醫療保障。海南省第二人民醫院是五指山市的主要醫療機構，該院目前正在建設省內中部區域的醫療中心。而301解放軍總醫院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達三亞。該院擁有國家重點的老年醫學學科建設以及先進的老年療養水平，為養生養老提供保障。

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