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集體產權房子能過戶嗎 五指山市買房，五指山買房無小事，因為五指山買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以五指山買房時要注意的事項有很多~

根據房屋交易中心的相關規定，集體產權房是不能直接過戶到五指山市購房者名下，必須辦好原房主房權證、經單位同意后過戶到五指山市購房者名下。辦好原房主房權證、經單位同意后必須過戶；小產權只經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制。

1、集體五指山市房產證的五指山房子醉好不要購買。風險比較大。集體產權房建在集體土地上，辦不到房屋土地使用證，不屬私產，不能上市交易。

2、這類房屋的修建由政府直批，不到房管局登記，居住者無房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體五指山市房產權，即"鄉產權"，鄉產權并非由某一級政府頒發的產權，而是在鄉村里，當地政府未經國家許可，便將土地交給開發商，并建設出售的商品房。

3、購買集體產權的五指山房子風險有：行為違法，不受法律保護，集體產權房外售是違法行為，一旦產生糾紛，法律不予保護。出現糾紛五指山市購房者境地尷尬，面臨房屋拆遷、增紙、繼承等因素，村民對出售行為感到后悔，鑒于集體產權外售是違法行為，出賣人有權要回五指山房子。

4、不能享有房屋的產權，這類房屋，不能享有房屋產權，而是居住使用權。商品房購買者受完全獨立產權，有房屋產權證。拆遷補償不歸五指山市購房者，目前，我國未對拆遷房屋而給予承租人補償的規定，補償對象：農村土地或地上附著物的所有人。

5、房屋質量存在安全隱患，五指山房子開發，須具有開發資質的房企。集體產權房，多由所在村自行開發，無資質，在質量、信譽方面有保障。

海南五指山樓盤賣點：在五指山市委、市政府大力支持和引導下，五指山房地產開發企業著力開發“養老養生型”房產，依托五指山優越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優勢等吸引了大批國內養老養生優質客戶前來體驗。，海南五指山市房地產。

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